Итоги 2021 года

НА СОБРАНИИ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "СМОЛЕНСКИЙ-8/2", ПОДВЕЛИ

ИТОГИ 2021 ГОДА:

  1. Выявлено: в ноябре 2020г. обнаружена проблема затопления подвала с некоторых сторон отмостки дома.

Решение: состояние отмосток дома находится в удовлетворительном состоянии. Из-за маленького отвода водосточной трубы происходило подтопление подвала в период дождей, оттепели и т.п. погодных условий. Было принято решение об удлинении водосточного слива, отводя сток от отмостки дома, тем самым проблема была устранена (без доп.фин. вложений – своими силами).

 

  1. Обращение: обнаружена протечка в квартире на 9-ом этаже.

Выявлено: засор водосточной трубы. Затопление на крыше.

Решение: в день обнаружения, вручную ликвидирован засор, устранено затопление на крыше. На следующий день проведена прочистка водосточной трубы спец.техникой с использованием технологии гидродинамической прочистки труб (погружением не менее 15 метров). Далее проведена замена водосточных труб (задействовав выход на крышу - чердачное помещение – 9 этаж) во 2-ом и 3-ем подъезде МКД. Износ составлял 80-90%. Замена произведена на металлическую трубу аналогичного диаметра с покраской изделия.

20210812_183831 20210814_123858 20210908_194409 20210910_161359 20210817_174013 20210923_124318 20210907_153148 20210911_113210 20210812_193656

  1. Обращение: в некоторых квартирах наблюдалась влажность стен в комнате.

Выявлено: влажность была выявлена в момент проведения ремонта в квартире – оштукатуривание; в другой квартире – была полная заставленность мебелью и отсутствовал один радиатор отопления – как следствие воздух в комнате не мог циркулировать в рабочем порядке. Присутствовала также частичная забитость системы отопления по стоякам квартиры.

Решение: проведен ремонт фасада дома – гидроизоляция деформационных швов МКД (между подъездами - с внутренней и наружной стороны дома).

20210531_180747 20210607_134045

  1. Обращение: неисправные работы антенны телевидения.  

Выявлено: износ оборудования.

Решение: силами и за счет средств ООО «ТОКС» проведены работы по замене оборудования.

 

  1. Обращение: на 1-ом этаже затопление тамбура из-за протечки водосточной трубы 

Выявлено: загрязнение водостока, как следствие забитость – непроходимость сточной воды.

Решение: своими силами проведена герметизация раструба водосточной трубы на 1-ом этаже и прочистка водосточной трубы гидродинамическим способом.

20210814_125740                20210615_130910

  1. Обращение: жалобы соседей с разных этажей на одну квартиру дома – на соседей (неславянской внешности), плач детей, запахи из квартиры от своеобразного приготовления пищи, обнаружение клопов.

Выявлено: проживание лиц неславянской внешности на законных основаниях (по договору аренды).

Решение: проведены многочисленные разъяснительные беседы с собственниками квартиры, с арендаторами. Вопрос поставлен на контроль с участковым Полиции, написано обращение. Проведена дезинфекция в квартире (за счет собственников) – насекомые не обнаружены по заключению эксперта. Квартира по итогу продана. В настоящее время проживают благополучные новые собственники.

 

  1. Обращение: неоднократное затопление подвала содержимым канализации (как минимум 5 раз).

Выявлено: засор канализации.

Решение: проведена своими силами работа по устранению засора в момент обнаружения аварийной ситуации. Далее проведена своими силами дезинфекция подвального помещения, в том числе ликвидация последствий затопления – очистка подвального помещения – без привлечения дополнительной рабочей силы.

Вызвана спец. бригада для прочистки канализационных труб методом гидродинамической прочистки.

После  повторных засоров канализации было оформлено обращение в ТверьВодоканал с целью проведения ими плановой работы по прочистке магистральных сетей канализации (территория 1-ого корпуса + 2-ого корпуса с выходом на улицу Московская) (за счет средств ТверьВодоканал).

20210617_093404

  1. Обращение: обнаружена вертикальная трещина на стене в квартире (не более 2 мм).

Выявлено: комиссией проведен осмотр помещения, визуально имеется волосяная трещина, составлен Акт обследования. Собственник настоял на проведении строительно-технической экспертизы, ввиду того что вероятно произошло нарушение целостности стены дома.

Решение: незамедлительно проведена независимая Экспертиза - исследование технического состояния конструкций. Вывод: признаков наличия повреждений конструкции и потери несущей способности внутренней межкомнатной стены в помещении не установлено. Категория тех. состояния признана как «нормативное техническое состояние».

 

  1. Выявлено: неисправность работы автоматических ворот.

Решение: произведен ремонт автоматических ворот с заменой одного привода. Дополнительно была произведена работа по замене кнопки «Выход» со стороны ул. Вагжанова (УК отказалась производить ремонт, обосновывая тем, что калитку устанавливали не они и обслуживать её они не обязаны).

 

  1. Выявлено: проседание входной металлической двери в 1-й подъезд.

Решение: произведены сварочные работы, установлены новые дверные петли.

 

  1. Выявлено: сломаны металлические элементы объектов на детской площадке, в том числе металлический забор-ограждение возле детской песочницы.

Решение: произведены сварочные работы по усилению забора по периметру, а также усилены металлические игровые элементы горки.

 

  1. Выявлено: аварийное дерево на детской площадке, касающееся ветками  проводов линии электропередач.

Решение: в связи с тем, что граница расположения дерева, технически проходит по территории корпуса 1 – были направлены неоднократно обращения в Управляющую Компанию – впоследствии всё-таки удалось решить данный вопрос о спиливании дерева за счет средств Управляющей Компании.

20210205_112938  20210205_151029

 

  1. Выявлено: подъездные окна дома загрязнены местами до 80%.

Решение: в связи с тем, что окна установлены «глухие» - (не имеется возможности для открытия), поэтому с помощью альпинисткой группы было произведено мытьё окон. Дополнительно окна были вымыты тотально и с внутренней стороны в подъездах.

20210526_183810

  1. Выявлено: остлоение стены с облицовочной плиткой на входной группе 1 подъезда. Возле 3-его подъезда проваливание брусчатки.

Проводимое мероприятие: своими силами произведен ремонт методом пропенивания спец. средством, впоследствии укреплено спец.клеем на цементной основе для внешних работ. Возле 3-его подъезда переложена брусчатка.

20210513_134200        20210714_125717

  1. Выявлено: износ деревянных изделий лавочек на детской площадке, а также конструкции «кораблик».

Проводимое мероприятие: своими силами произведен ремонт детского элемента «Кораблик». Приобретены строй.материалы – брус деревянный, пропитаны спец.средством для предотвращения гниения, также произведена покраска и монтаж готовых изделий.

20210617_093043

 

16. Выявлено: на крыше обнаружен износ кровельного покрытия – «пузыри».

Проводимое исследование показало, что под кровельным покрытием имеется значительное скопление воды, что привело бы в дальнейшем к затоплению чердачного помещения и как следствие верхних этажей дома.

Решение:

- ремонт гидроизоляционного горизонтального слоя кровельного пирога;

- произведена герметизация щелей/зазоров кровельного полотна вокруг наружных вертикальных труб на крыше.

iLNZpwXQEMU H1R3C4zIM_U cNvu8LKBUM4 8PTGzgG4g1U r8VNozFtMFs phXWM1LotMg 6WzjpUM5lYE 8YDJdwzr4VM hA1tuOO3KcY YWWSvh-WsIM vE6b3T-31-8

 

  1. Проводимое мероприятие: обследование лифтов МКД.

Заключение: лифты соответствуют общим требованиям безопасности. В срок до ноября 2023 года необходимо принять решение о проведении модернизации, замены лифта или выводе лифта из эксплуатации. Устранением выявленных нарушений в ходе эксплуатации лифтов занимается ООО «Ваш лифт» - (по заявке). Тем не менее, в соответствии с тех.регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов», все подъемники с истекшим сроком службы должны быть заменены до 15 февраля 2025 года.

 

  1. Проводимое мероприятие: с внутренней и внешней стороны МКД проведен монтаж оконных отливов и ремонт мокрого фасада, а также произведен ремонт обвалившегося слоя штукатурки  между 9-ым этажом и чердачным помещением.

20210622_141645  IMG-20210622-WA0001  20210618_210313

  1. Проводимое мероприятие: уход за растениями (высадка, полив, удобрение, декоративное оформление). Уход за газоном, туями, кустарниками. В осенний период уборка палисадников от опавшей листвы. Спиливание кустарников возле автостоянки. В зимний период расчистка от снега. Украшение территории для создания праздничного настроения в новогодние праздники.

20210902_142913 20210902_143032

20210902_143401 20210902_143644 20210902_143052

  1. Проводимое мероприятие: проблема с доводчиками в зимний период (из-за морозов ниже 15 градусов). В ручном режиме проводится регулировка. В 2021 г. на калитке произведена замена на новый доводчик.

 

  1. Проводимое мероприятие: водосточные желоба на входных группах подъездов периодически очищаются от мха и грязи.

 

  1. Проводимое мероприятие: ремонт осветительных приборов в подъездах (установлены LED светильники с микроволновыми датчиками движения) и восстановление ночного освещения входных групп (установлены светодиодные лампы с датчиками освещённости).

 

  1. Проводимое мероприятие: Тверская Генерация стабильно разрывает  асфальтовое покрытие на территории 1-ого и 2-ого корпуса. По правилам благоустройства ТГК в зимний период предусмотрена исключительно засыпка места раскопки щебнем. Работы по асфальтированию начинают производить после многочисленных обращений и контроле ситуации. Не ждем инициативы от 1-ого корпуса, действуем сами! Председателем ведется переговорная работа (в постоянном режиме) по благоустройству территории после разрытия магистралей. Работы продолжаются по настоящее время.

20220314_191014

  1. Проводимое мероприятие:

- наемными силами произведены ремонтные работы на территории детской площадки – произведена зачистка и покраска деревянных объектов. Произведена зачистка металлического ограждения и покраска.

- произведена зачистка металлического ограждения и покраска возле трех подъездов МКД (территория палисадников).

- работы по ошкуриванию и покраске входных металлических дверей в подъезды, перила, а также аналогичные работы с урнами возле подъездов.

20210726_140756  20210825_151641 20210914_18050320210902_142752 - копия  20210902_142933

  1. Проводимое мероприятие: изготовлена и установлена на фасаде 2-ого подъезда гранитная плита с гравировкой в память Первого Председателя, создателя ТСЖ – Виктора Семёновича Ежова. Запрос Главе города Твери о помощи в изготовлении памятной плиты увенчался отпиской с просьбой обратиться к ним с данным вопросом через 5 лет.

20210817_082759 (1)  IMG-20210816-WA0002

  1. Проводимое мероприятие: устранение проблем по отоплению. Работы продолжаются и по сей день. Перед отопительным сезоном 2021-2022 была проведена работа на чердачном помещении по замене лежаков розлива отопления с последующей покраской и теплоизоляцией. Данная работа дала увеличенный проток воды по стоякам. Замене подлежали металлические трубы, которые за 30 лет накопили в себе коррозийные отложения не позволяющие проходить воде (местами забитость составляла до 97%), именно поэтому нижние этажи оказывались чуть теплыми, т.к. вода сверху с трудом проходила по стояку. По сегодняшний день продолжается работа по замене проблемных стояков отопления (только это замена в квартирах на полипропиленовые трубы – это 9-ом, 8-ом и 7-ом этажах). Устранив непроходимость на данных этажах, увеличился проток всей системы отопления дома.

 

  1. Проводимое мероприятие: ежегодно ТСЖ организуется и проводится техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования АО «Газпром газораспределение Тверь».

 

  1. Проводимое мероприятие: работа с арендаторами (разрешение различных конфликтов, урегулирование споров, согласование рекламных вывесок, арендная плата, разрешительная документация по проводимым ремонтным работам нежилых помещений, договорная работа при смене собственников и арендаторов). Решение любых вопросов для бесперебойной работы арендаторов. Также договорное решение вопросов по использованию контейнерной площадки иными юр.лицами и жителями 1-ого корпуса.

 

Судебная практика:

2 судебных дела с собственниками многоквартирного дома (МКД) (6 судебных заседаний). Дела выиграны в пользу ТСЖ «Смоленский-8/2».

 

Прочая работа:

- выдача характеристик, справок о составе семьи, для предоставления субсидий/льгот, о прописке, для получения паспорта, о смерти, для опеки, для совершения нотариальных действий. Данные сведения ТСЖ выдавать не имеют права, но вынуждено идти людям на встречу. В соответствии с Административным регламентом с 17 апреля 2018 г. отменены домовые (поквартирные) книги (форма 11), поквартирные карточки (форма 10), а также карточка регистрации (форма 9). Следовательно, к компетенции управляющих организаций не относится ведение книг регистрационного учета, домовых книг (которые отменены), выдача справок и иных документов, касающихся регистрации граждан Российской Федерации.
Вместо форм 9,10,11 должны выдаваться свидетельства о регистрации по месту жительства или пребывания (формы 8 и 3).

- выдача чипов, программирование пультов. В том числе взято под ответственность Председателя ТСЖ урегулирование вопросов с выдачей чипов по 1-му корпусу.

- разъяснения по квитанциям, хотя это полная обязанность ООО «ЕРКЦ».

- работа с должниками по оплате за коммунальные услуги (в т.ч. досудебное урегулирование);

- различные обращения жителей нашего дома, соседнего корпуса и соседнего дома, органов Полиции, Следственного Комитета по фиксации камер видеонаблюдения;

- работа по различным запросам с Администрацией города, Военкоматом, Государственной Жилищной инспекцией, иных органов гос.структур.

- составление отчетов в орган Статистики и иных ведомств;

- контроль работы регулярного вывоза мусора с территории ТСЖ.

- переодическая работа (своими силами) отколовшейся керамической плитки (в подъездах) и фасадной плитки дома.

- взаимодействие с Тверской Генерацией, Водоканалом, ТверьГорЭлектро, ООО «Ваш Лифт», ООО «Тверьспецавтохозяйство» по вопросам бесперебойной работы.

 

Иное:

- отслеживание платежей жителей – предотвращение долгосрочной задолженности;

- закупка хозяйственных и расходных материалов для нужд ТСЖ;

- работа в системе ГИС ЖКХ;

- банковские операции;

- контроль за уборкой территории и подъездов;

-  урегулирование обращений о курящих, спящих, пьяных и неадекватных в подъездах;

-  урегулирование отношений между соседями в конфликтах;

- личные консультации для Председателей создаваемых ТСЖ в г.Твери.

 

 

Награды ТСЖ:

- Специальный Диплом за внедрение инновационных технологий в сфере управления многоквартирного дома по итогам II Всероссийского конкурса «Супердомоуправ-2021». Вручено лично Исполнительным директором НП «ЖКХ Контроль» в зале Общественной Палаты в г. Москва.

Представленная работа на конкурс была подготовлена и направлена для участия с целью освещения деятельности ушедшего из жизни Председателя ТСЖ «Смоленский-8/2» – Виктора Семёновича Ежова. Эссе было составлено о работе ТСЖ последних 3-х лет (2019-2021). Хотелось популяризировать положительный и эффективный опыт работы уважаемого мной лично человека, а также на примере нашего дома показать, что работа жилищно-коммунального хозяйства может всё-таки быть отлаженной.

20211210_164451 1536-1024 (2)

- Благодарственное письмо Председателю ТСЖ – Федоровой А.В. от  Главы Администрации Московского района в городе Твери за активное участие во Всероссийском конкурсе, вручено во дворе дома 14.12.2021года.

16506181633215540621519002770494  16506181301361343337384493059111

 

ТСЖ в СМИ:

- публикация статьи в журнале Председатель ТСЖ (выпуск № 08) – рассказ нынешнего председателя ТСЖ о своем предшественнике, основателе и первом председателе Викторе Семёновиче Ежове, преобразовавшем разруху в доме и грязь дворовой территории в образец современного совладения.

- интервью для  ТверьАиФ «домашняя работа. Как многоэтажка в Твери стала центром «умных» технологий» - выпуск 21.12.2021г.

- 40 минутное интервью каналу НПСР «Народная Солидарность» г. Москва с прямым включением – видеотрансляцией на канале YouTube «Как превратить типовую многоэтажку в дом мечты».

- публикация ТИА Новости Твери и Тверской области – как образцовый дом в Твери победил на всероссийском конкурсе – выпуск 27.11.2021г.

- публикация Администрации города Твери 14.12.2021г.

- публикация Вести-Тверь – выпуск 14.12.2021г.

- публикация TverNews -14.12.2021г.

- интервью ТвериГрад.

 

от Председателя правления ТСЖ:

 Выражаю огромную Благодарность всем неравнодушным жителям нашего дома! Спасибо за оказанные (безвозмездно) консультации в различных сферах деятельности (юридические, инженерные, строительные, сантехнические и прочие). Выражаю Благодарность за инициативность по уборке территории! Спасибо всем кто принимает участие в субботниках и расчистке придомовой территории от снега (в том числе и нашему подрастающему поколению)! Такими дружными отношениями мы и дальше будем выстраивать благополучное процветание нашего Дома!

20220313_192749

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

на собрании членов правления ТСЖ «Смоленский-8/2» представлен

ОТЧЕТ председателя правления по итогам 2021 года и проект сметы доходов-расходов на 2022 год

Общая информация

Полное наименование организации

Товарищество собственников жилья «Смоленский-8/2»

Регион

Тверская область

Адрес

170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2

Председатель компании

Федорова Алина Владимировна

Телефон

8-961-144-86-38

Адрес электронной почты

Официальный сайт

Smolenskmail.ru

Виды деятельности:

ТСЖ «Смоленский-8/2» осуществляет следующие виды деятельности

(в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):

- Операции с недвижимым имуществом

-  Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

- Управление недвижимым имуществом

Реквизиты организации

ОГРН

1076900000363

ИНН

6950024579

Вид собственности

Частная собственность

Организационно-правовая форма (ОПФ)

Товарищество собственников жилья

Дата регистрации компании

19 февраля 2007 года

Регистратор

Управление федеральной налоговой службы по Тверской области.

Компания ТСЖ «Смоленский-8/2» - краткая справка

        ТСЖ зарегистрировано 19 февраля 2007 года регистратором управление федеральной налоговой службы по Тверской области. Председатель организации – Федорова Алина Владимировна. ТСЖ «Смоленский-8/2» находится по адресу 170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2, основным видом деятельности является «Управление собственным недвижимым имуществом».

 

* * *

Отчет Председателя правления по итогам 2021 года

 

  1. Основная информация
    1. Отчетный период: 2021 год.
    2. Управляющая организация: ТСЖ «Смоленский-8/2»
    3. Основание управления МКД: Решение внеочередного собрания членов ТСЖ от «10» сентября 2020 г., протокол № 2.   

 

  1. Информация о многоквартирном доме
    1. 2.1. Общие сведения о МКД

1.

Адрес МКД

г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2

2.

Серия, тип постройки

85 – 012/1

3.

Год постройки

1991

4.

Степень износа по данным государственного технического учета

-

5.

Год последнего капитального ремонта

Перманентно, поэтапно с 2008 г.

6.

Количество этажей

9

7.

Количество квартир

101

8.

Количество нежилых помещений

7

9.

Площадь застройки

1117 кв. м.

 

Общая площадь

6025.3 кв. м

 

Жилых помещений (общая площадь квартир)

3 452.8 кв.м.

 

Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома

345.0 кв.м.

10.

Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД

3565.6 кв. м.

11.

Кадастровый номер земельного участка

69:40:0200013:0073

 

2.2.Техническое состояние МКД

1.

Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование

Удовлетворительное

2.

Лифты

Удовлетворительное

3.

Внутридомовые инженерные коммуникации

Удовлетворительное

4.

Крыльца

Удовлетворительное

 

  1. Поступившие средства за отчетный период

 

    1. За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»

Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД

1 021 248-00 руб.

Оплачено собственниками и пользователями в МКД

1 016 440-00 руб.

Поступило средств

1 016 440-00 руб.

Процент оплаты от начисленной суммы

99.53 %

 

    1. Доход от хозяйственной деятельности

         Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

919 003-25 руб.

 

Должники:

№ п.п.

№ квартиры

Период образования задолженности

Сумма долга

Принятые меры

Примечания

 

1.

 

 

31

По состоянию на

31.12.2021г.

13 166-22

 

Устное предупреждение.

Задолженность гасится частями.

-

2.

46

По состоянию на

31.12.2021г.

34 572-46

Выписано предписание о погашении задолженности.

Устная беседа.

Задолженность гасится частями.

 

3.

64

По состоянию на

31.12.2021г.

265 720-54

Проведена беседа.

Выдано предписание.

От собственника написано заявление о погашении текущих платежей с июня 2021 года.

Подан Иск в суд – прошло суд. разбирательство.

Задолженность, образовавшаяся с 10.08.2018 по 02.06.2021г. будет взыскана по исполнительному листу от 17.11.2021г.

 

Всего на 31.12.2021

313 459-22

 

 

 

  1. Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период

 

    1. Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт МКД» за отчетный период

№.п.п.

Фактические затраты по статье

Сумма, руб.

1

Благоустройство территории (материалы)

56 468-53

2

Консультационные услуги, методические материалы, литература, мобильные услуги, почтовые расходы, оплата госпошлин, транспортные и топливные расходы

57 437-36

3

Бухгалтерское обслуживание в соотв.с договором от 09.01.2013г.

84 000-00

4

Озеленение территории

183 333,00

5

Содержание внутридомовых инженерных сетей (работы)

155 833,94

6

Материалы на содержание внутридомовых инженерных сетей

11 895,99

7

Содержание газового оборудования

72 575,21

8

Содержание домофонов

12 500,00

9

Содержание здания

603 193,00

10

Материалы на содержание здания

36 553,62

11

Расходы на услуги банков

35 436,00

12

Горячая вода

10 833,37

13

Отопление

70 222,30

14

Оплата труда:

- председателя ТСЖ (выполняет функции руководителя, юриста, кадрового работника, бухгалтера, инженера, паспортиста. При решении простых вопросов и без требований спец.средств – выполнение функций слесаря, сантехника, электрика, дизайнера, программиста),

- уборщицы (ежедневная уборка помещений МКД, в т.ч. 1 раз в месяц генеральная уборка каждого подъезда),

- уборщицы (ежедневная дезинфекция помещений),

- дворника (ежедневная уборка придомовой территории, в летний период выходные-не рабочий день).

871 362,17

15

Материалы на уборку помещений и территории

14 822,92

16

Прочие подрядные работы

34 360,00

17

Взносы в ФСС от НС и ПЗ

1 331,83

18

Страховые взносы

400 336,61

ИТОГО затрат за 2021 год

2 712 495-85

Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»

1 021 248-00

Дефицит за 2021 год*

1 629 147-85

*Примечание: Дефицит компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от средств, размещенных на депозитах и прочих доходов. 

 

  1. Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества

в МКД за отчетный период

п.п.

Вид работ (услуг)

Основание для проведения работ

Периодичность выполнения работы/оказания услуги

Факт выполнения, дата

Примечание

1.

Уборка подъездов

Минимальный перечень работ

6 раз в неделю

Вып.

-

2.

Уборка придомовой территории

Минимальный перечень работ

6 раз в неделю

Вып.

-

3.

Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)

 

В течение сезонов (лето-зима), по потребности

Вып.

-

 

  1. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

п.п.

Вид услуги

Периодич. выполн.

Документ, устанавливающий периодичность услуги

Соответствие объему и качеству

Сумма затрат

Примечание

1.

ХВС и водоотведение

365 дн/год

Дог. № 3401 от 05.03.2009г.

Соответств.

584 548-40

-

2.

ГВС и отопление

ГВС - 365 дн./год.

 

Отопление: с января по май. С октября по декабрь.

Дог. № 96943 от 01.07.2009г.

Соответств.

2 565 086-29

-

 

 

  1. Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

п.п

Вид коммунальной услуги

Поставщик

Начисл. Поставщи- ком

Оплачено поставщику

Начислено собственникам

Оплачено собственниками

1.

ХВС, водоотведение

ООО «Тверь водоканал»

590 166-34

584 548-40

571 692-49

563 871-42

2.

ГВС и отопление

АО «Тверская генерация»

2 254 224-92

2 254 224-92

2 809 651-68

2 777 998-86

3.

Электроснабжение

АО «ТверьАтомЭнергоСбыт»

715 683-03

708 758-22

628 748-89

571 820-68

4.

Газоснабжение

ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»

143 788-38

150 990-18

235 030-70

233 561-67

4.

Вывоз отходов

ООО « ТСАХ»

274 158-92

274 158-92

271 821-84

275 382-84

 

  1. Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления

коммунальных услуг за отчетный период:

п.п

Вид КУ

Поставщик

Общее колич. нарушений

Предъявлено к оплате

Фактич. оплачено

Разность

-

-

-

-

-

-

-

 

  1. Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):                                                                           

9.1 Способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда: Спецсчет, ОСС 26.01.2014 г., Протокол № 01.

      9.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 728 962.29 руб.

      9.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода: 1 328 962.29 руб.

п.п.

Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период

 Перечислено ТСЖ    за отчетный период

Примечание

1.

600 000.00

600 000.00

-

      9.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества

в МКД: не использовались.                                                   

  1. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.
  2. Рекомендации на следующий отчетный период:

- продолжить работы по отопительной системы дома (частичная замена проблемных стояков – замена труб в квартирах верхних этажей -9-8-7 на полипропиленовые трубы). Цель: улучшение протока воды, что улучшит циркуляцию всей системы дома. Дополнительно в отопительный период 2022-2023гг. произвести настройку автоматики погодозависимой системы отопления;

- уполномочить членов правления ТСЖ «Смоленский-8/2» на принятие решения о самостоятельном демонтаже информационных конструкций/рекламных вывесок/баннеров/растяжек или на поручение такого демонтажа третьему лицу, если установка такой конструкции осуществлена без согласования с собственником недвижимого имущества, в соответствии с гражданским, жилищным законодательством.

 

Включить в план работ на 2022 год:

- модернизация видеонаблюдения (обновление, дополнение камерами видеонаблюдения МКД);

- утепление фасада здания с монтажом металлического сайдинга;

- благоустройство детской площадки (косметический ремонт, частичная замена, либо дооборудование элементов детской площадки);

- разметка автостоянки;

- благоустройство придомовой территории (озеленение; уход за растениями; косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов;  контейнерная площадка).

 

 

Председатель правления ТСЖ

 А.В.Федорова

«31» марта 2022г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект сметы доходов - расходов на 2022 год.

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества*

Смета доходов и расходов по содержанию жилого дома № 8 , корп. 2

по Смоленскому переулку на 2022 год

Доходная часть ( руб.)

Расходная часть (руб.)

Остаток средств на 01.01.2022 г., включая средства на капитальный ремонт

Тек. счет: 1 912 474.13

Депозит: 3 500 000-00

Депозит: 2 000 000-00

Капремонт: 1 328 962-29

Всего:    8 741 436-42

Административно-управленческие расходы (вознаграждения, заработная плата административно-управленческого персонала с начислениями:

Фонд оплаты труда с начислениями (в ПФР, НДФЛ)

 фонд обязательного медицинского страхования, ФСС)

1 300 000-00

Поступление бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг

-

  • Содержание помещения правления товарищества (освещение, мобильные услуги, транспортные и топливные расходы)

40 000-00

Взнос домовладельцев на коммунальные услуги

6 300 000-00

  • Канцелярские расходы (бумага, ручки, скрепки, и др.)

10 000-00

Взнос домовладельцев на содержание и текущий ремонт дома

15.0 х 6025.3= 1 084 554-00

 

  • Приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы, консультац.услуги, почтовые расходы, госпошлины.

30 000-00

Взнос домовладельцев на капитальный ремонт дома (спецсчет)

тариф 7.7 руб. = 508 000-00

  • Бухгалтерское обслуживание

84 000-00

Взнос домовладельцев на эксплуатационные расходы

-

  • Содержание оргтехники (картриджи и их заправка)

8 000-00

Доходы от прочей хозяйственной деятельности

1 287 000-00

  • Юридические услуги

-

Процент от депозита

420 000-00

  • Компенсация услуг ЕРКЦ

200 000-00

 

 

  • Непредвиденные расходы

500 000-00

 

 

Расходы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту

 

 

  • Расходы на инвентарь и материалы (электроматериалы, электролампы, метлы, веники, лопаты, скребки, косу, грабли, моющие средства, ведра, тряпки, сантехнические материалы)

200 000-00

 

 

  • Расходы на дератизацию и дезинфекцию

20 000-00

 

 

  • Расходы на дежурное освещение мест общего пользования, лифт

150 000-00

 

 

  • Оплата по договору «о техническом обслуживании подрядной организацией» (механизмы, вывоз мусора, снега)

350 000-00

 

 

  • Оплата по договору со специализированными подрядными организациями (работы по отоплению системы дома, чистка вентилей, промывка системы отопления, аварийные работы, протяжка электрощитов, домофоны и др.)

700 000-00

 

 

  • Оплата по договорам на коммунальное оказание услуг со службами заказчиков

6 300 000-00

 

 

  • Прочие расходы: на ремонт подъездов, фасада (цемент, побелка, покраска  и др.), благоустройство и озеленение придомовой территории, содержание детской площадки

700 000-00

 

 

  • ремонт по утеплению фасада здания (материалы)

1 106 000-00

 

 

  • Транспортные расходы

50 000-00

 

 

  • Модернизация системы видеонаблюдения

250 000-00

Итого         

18 340 990-42

  • Итого

11 998 000-00

 

 

  • Неснижаемый денежный фонд

1 000 000-00

 

 

  • Резервный фонд

500 000-00

 

 

  • ВСЕГО

13 498 000-00

 

 

  • Профицит

4 842 990-42

 

Дополнительная информация по Доходной части

Содержание оплаты

Размер

Примечание

1.

  • За содержание и текущий ремонт дома

15.00 с 1 кв.м. жилой площади

Без изменений

2.

  • Взнос на капитальный ремонт дома,  спецсчет

7-70 руб. с 1-го кв. м.

Без изменений

 

  • За содержание дома с помещений, сдаваемых в аренду

По договорам аренды

-

За месяц:

 

  • Общая площадь жилых помещений
  • Взнос на капитальный ремонт

15.0 х 6025.3 м2 = 90 379.50

42 333-33

 

-

 

Всего за месяц:

132 712-83 руб.

-

За год:

 

  • На содержание дома
  • На капитальный ремонт

15.0 х 6 025.3 х 12 = 1 084 554.00

    42 333,33 х 12 = 508 000,00

 

-

-

 

  • Арендная плата (земля, технический этаж, контейнерная площадка, реклама и др.)

1 592 554.00 руб.

-

 

Всего за год:

3 185 108.00 руб.

-

Сведения о предстоящих выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2022 году

  1. Капитальный ремонт фасада дома (утепление минераловатной плитой + монтаж навесного вентилируемого фасада металлическим сайдингом).
  2. Косметический ремонт подъездов, входных групп, фасада дома, дорожного и тротуарного покрытия территории дома.
  3. Работы по благоустройству и озеленению придомовой территории.
  4. Разное (подготовка тепловых узлов, промывка стояков отопления, обслуживание системы газоснабжения, техническое освидетельствование лифтов,  аварийные работы, приобретение хоз.инвентаря, ремонт контейнерной площадки и др.).
  5. Благоустройство детской площадки (косметический ремонт, частичная замена, либо дооборудование детских игровых элементов).                                           
  6. Модернизация системы видеонаблюдения (частичная замена на новые цифровые высокоточные, а также подключение дополнительных камер).

Утверждение тарифов на коммунальные услуги,

содержание и ремонт дома

        На  общем собрании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Смоленский-8/2» от 03.11.2007 года, протокол № 5 было принято, пункт 2.3 «Сохранять тарифы на оплату услуг: содержание и ремонт дома, капитальный ремонт, вывоз отходов, обслуживание лифта, отопление, горячая, холодная вода, канализация, газ, содержание СКПТ, кабельного телевидения в размере соответствующем тарифам гор. Твери (МУП ТДЕЗ).

     В случае повышения указанных выше тарифов исполнителями услуг эти тарифы автоматически повышаются и для жителей дома.

     Тарифы на коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, газ, электроэнергия и др.) устанавливаются соответствующими поставщиками этих услуг в соответствии с решениями Региональной энергетической комиссии (РЭК). Их принятие не зависит от желания членов товарищества. Собрание может принять только «свой»  тариф «Содержание и ремонт дома».

 

 

Дополнение:

    1. Тариф на содержание и текущий ремонт дома не изменялся с момента образования ТСЖ, несмотря на значительное его увеличение по жилому сектору в г. Твери.
    2. В ТСЖ, с момента образования, не было,  и нет каких-либо дополнительных сборов (ОДН;  вступительных, членских, целевых взносов; повышающих коэффициентов и т.п.).         
    3. Лицам, не установившим приборы учета, в случае отсутствия по месту жительства и предоставления подтверждающих документов  (ж/д, авиабилеты, справки из мест временного пребывания  и т. п.) осуществляется перерасчет по коммунальным услугам.                                                                   

 

Председатель правления ТСЖ

А.В.Федорова

«31» марта 2022г.

 

 

 

 

 

Отчет ревизора

о финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2»

г. Тверь                                                                                                                                                                                                                                                                        «18» марта 2022г.

Ревизор: Орлов Иван Викторович

Провел проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2» за период с 01.01.2021 по 31.12.2021

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Федорова Алина Владимировна (с 13.09.2020, Протокол № 2 Внеочередного собрания членов ТСЖ «Смоленский – 8/2»).

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ «Смоленский 8/2» осуществлялось в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Председателем правления ТСЖ. Бухгалтерская и налоговая отчетность подготавливалась обществом с ограниченной ответственностью «Тверской финансовый центр» на основании договора «О бухгалтерском обслуживании».

У ТСЖ открыт расчетный счет № 40703810119000000102 в Тверском региональном филиале Россельхозбанка в г. Твери, на котором по состоянию на 01.01.2020 имелся остаток денежных средств в сумме 1 900 521,04 рубля.

В течение 2021 года на расчетный счет ТСЖ поступили денежные средства в сумме 8 953 416,04 руб., в том числе:

  • на целевое финансирование расходов ТСЖ от собственников помещений в многоквартирном доме (через ООО «ЕРКЦ» и непосредственно) в сумме 6 034 412,79 руб. (за минусом комиссии ООО «ЕРКЦ»);
  • в виде доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 574 236,00 руб.;
  • в виде доходов от финансовой деятельности ТСЖ (проценты по депозитам) в сумме 344 767,25 руб.
  • возврат денежных средств с депозита со счета № 42206810319000000038 в сумме 2 000 000,00 руб.

За 2021 год с расчетного счета профинансированы расходы в сумме 6 121 462,95 руб., в том числе:

  • оплата поставщикам коммунальных услуг - 4 055 817,59 руб.;
  • оплата поставщику за работы по капитальному ремонту дома - 398 634,00 руб.;
  • оплата поставщикам за работы и материалы, использованные на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом в сумме 738 873,99 руб.;
  • оплата налогов и взносов в внебюджетные фонды (включая налог на доходы физических лиц, удерживаемый из доходов физических лиц) - 306 345,12 руб.;
  • Заработная плата работников ТСЖ и вознаграждение председателя ТСЖ – 580 639,17 руб.;
  • комиссия банка и расходы на ведение расчетного счета - 35 436,00 руб.
  • госпошлина – 5 717,08 руб.

По состоянию на 01.01.2022 года остаток на расчетном счете ТСЖ составляет 1 912 474,13 руб.

Средства на работы по капитальному ремонту дома аккумулируются на специальном счете №40705810127250001115 в филиале «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в г. Москве. Остаток средств, собранных на работы по капитальному ремонту дома, по состоянию на 01.01.2021 составлял 728 962,29 руб.

На специальный счет сбора средств на работы по капитальному ремонту дома за 2020 год поступили взносы от собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 600 000,00 руб.

В течение 2021 года расходов с данного счета не производилось.

Остаток денежных средств на специальном счете по состоянию на 01.01.2022 года – 1 328 962,29 руб.

Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2021 9 553,24 руб.

Обязанности кассира исполняет председатель ТСЖ. В течение 2021 года в кассу ТСЖ снято 820 000,00 руб. с расчетного счета.

Денежные средства из кассы ТСЖ в сумме 829 456,08 руб. израсходованы на оплату по договорам подряда за работы, выполненные физическими лицами, и оплату хозяйственных расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2022 97,16 руб.

Все расчеты с арендаторами и поставщиками услуг проводились безналично, через расчетный счет. Платежи производились в целом своевременно.

В течение 2021 года ТСЖ получило доходы от сдачи в аренду общего имущества в сумме 538 755,00 руб., от финансовой деятельности в виде процентов по банковским депозитам в сумме 344 767,25 руб.

За 2021 год экономия ТСЖ на ресурсах, полученных от поставщиков коммунальных услуг составила 1 148 310,68 руб.

Все расходы носят целевой характер и имеют документальное подтверждение. Документальное оформление хозяйственных операций в целом соответствует нормам, установленным законодательством РФ и локальными нормативными актами.

Общая сумма расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом составила 2 712 495,85 руб. за 2021 год. Фактический тариф по статье «Содержание общего имущества» в 2021 году составил 37,56 руб. за кв.м. (без учета комиссии ООО «ЕРКЦ»). Разница между фактическим и начисленным (15 руб. за кв.м.)  тарифом в сумме 1 629 147,85 была покрыта за счет доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  доходов от финансовой деятельности ТСЖ и экономии на ресурсах, фактически полученных от поставщиков коммунальных услуг.

     Заключение ревизора:

На основании изложенного предлагается признать финансовую деятельность ТСЖ в 2021 году удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 3 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.

 

Ревизор ТСЖ «Смоленский 8/2»

И.В. Орлов