Итоги 2020 года
01.04.2021г. состоялось собрание членов правления ТСЖ "Смоленский-8/2" обсуждая
ИТОГИ 2020 ГОДА:
- установлены газоанализаторы в квартирах,
- проведен кап.ремонт по замене стояков ГВС и ХВС,
- сделан косметический ремонт дома и детской площадки.
С октября 2020 г.:
- Выявлено: Неисправность отопления - «проблема 30-ти лет».
Обследована система отопления из подвала, частично обследованы квартиры, чердак. В особенности последние года - не было протока воды, отопление работало и грелись нижние этажи дома от обратки.
Решение: экспериментальное проведение ремонта отопительной системы в 3м подъезде. При плюсовой температуре воздуха произведена замена лежаков розлива на чердачном помещении. Коррозийный засор составил 97%. Произведена замена металлических труб на металлические трубы большего диаметра. Дополнительно проведена регулировка датчиков температуры воздуха и отопления. Работы в этом направлении дали положительный результат и будут продолжены.
- Выявлено: Проблемы – перебои с горячей водой, либо она отсутствовала по утрам, либо была чуть теплая.
Решение: По обращениям в Тверскую Генерацию, произведена замена насоса на Центральном тепловом пункте (ЦТП).
- Выявлено: Аварийное дерево у 2-го подъезда.
Решение: голосованием жителей принято решение о спиливании дерева. Профессиональный альпинист произвел качественный безопасный спил и вывоз аварийного дерева.
- Выявлено: граффити на фасаде и рекламные наклейки.
Решение: своими силами очищены фасады. Контроль и работы продолжаются в настоящее время.
- Выявлено: проблемы с вывозом крупногабаритного мусора и пластика.
Решение: Работа на контроле – по звонку/заявке/обращению производят вывоз.
- Выявлено: образование конденсата в электрощитовой дома.
Решение: Образование конденсата из-за перепада температуры воздуха. Проведен мелкий ремонт (герметизация щелей монтажной пеной).
Отчет ревизора
о финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2»
г. Тверь «04» апреля 2021г.
Ревизор: Орлов Иван Викторович
Провел проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняли Ежов Виктор Семенович до 17.08.2020, Федорова Алина Владимировна с 13.09.2020 (протокол Общего собрания №2 от 13.09.2020).
Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ «Смоленский 8/2» осуществлялось на основании договора «О бухгалтерском обслуживании», заключенным между ТСЖ «Смоленский 8/2» и обществом с ограниченной ответственностью «Тверской финансовый центр».
У ТСЖ открыт расчетный счет № 40703810119000000102 в Тверском региональном филиале Россельхозбанка в г. Твери, на котором по состоянию на 01.01.2020 имелся остаток денежных средств в сумме 1 210 880,60 рубля.
В течение 2020 года на расчетный счет ТСЖ поступили денежные средства в сумме 7 029 420,88 руб., в том числе:
- на целевое финансирование расходов ТСЖ от собственников помещений в многоквартирном доме (через ООО «ЕРКЦ» и непосредственно) в сумме 6 177 796,11 руб. (за минусом комиссии ООО «ЕРКЦ»);
- в виде доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 524 624,00 руб.;
- в виде доходов от финансовой деятельности ТСЖ (проценты по депозитам) в сумме 327 000,77 руб.
За 2020 год с расчетного счета профинансированы расходы в сумме 5 267 780,44 руб., в том числе:
- оплата поставщикам коммунальных услуг - 3 110 926,50 руб.;
- оплата поставщику за работы по капитальному ремонту дома - 779 205,00 руб.;
- оплата поставщикам за работы и материалы, использованные на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом в сумме 936 285,09 руб.;
- оплата налогов и взносов в внебюджетные фонды (включая налог на доходы физических лиц, удерживаемый из доходов физических лиц) - 193 263,62 руб.;
- оплата по договорам подряда за работы, выполненные физическими лицами и вознаграждение председателя ТСЖ - 217 236,23 руб.;
- комиссия банка и расходы на ведение расчетного счета - 30 864,00 руб.
Кроме того, с расчетного счета в кассу ТСЖ передано 1 072 000,00 руб.
По состоянию на 01.01.2021 года остаток на расчетном счете ТСЖ составляет 1 900 521,04 руб.
Средства на работы по капитальному ремонту дома аккумулируются на специальном счете №40705810127250001115 в филиале «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в г. Москве (до 20.11.2020 – в филиале банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже, счет переведен в филиал «Центральный» в связи с внутренней реорганизацией банка). Остаток средств, собранных на работы по капитальному ремонту дома, по состоянию на 01.01.2020 составлял 1 551 055,55 руб.
На специальный счет сбора средств на работы по капитальному ремонту дома за 2020 год поступили взносы от собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 615 590,64 руб.
В течение 2020 года с данного счета профинансированы работы по проведению капитального ремонта в сумме 1 438 133,90 руб.
Остаток денежных средств на специальном счете по состоянию на 01.01.2021 года - 728 512,29 руб.
Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2020 28 159,47 руб.
Обязанности кассира исполняет председатель ТСЖ. В течение 2020 года в кассу ТСЖ поступило 1 072 000,00 руб. с расчетного счета.
Денежные средства из кассы ТСЖ израсходованы на оплату по договорам подряда за работы, выполненные физическими лицами, выплату вознаграждения председателя ТСЖ, оплату хозяйственных расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2021 9 553,24 руб.
Все расчеты с арендаторами и поставщиками услуг проводились безналично, через расчетный счет. Платежи производились своевременно, кроме сентября и октября месяца, что обусловлено чрезвычайными обстоятельствами: сменой председателя ТСЖ в связи со смертью Ежова В.С.
Все расходы носят целевой характер и имеют документальное подтверждение. Документальное оформление хозяйственных операций в целом соответствует нормам, установленным законодательством РФ и локальными нормативными актами.
При проверке оформления кассовых документов и авансовых отчетов выявлены следующие недочеты, не влияющие на достоверность ведения учета:
- в авансовых отчетах не заполняется сумма остатка неиспользованных подотчетных средств;
- в расходных кассовых ордерах на выплату вознаграждения председателя ТСЖ неверно указывается корреспондирующий счет бухгалтерского учета.
Общая сумма расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом составила 2 468 255,17 руб. за 2020 год. Фактический тариф по статье «Содержание общего имущества» в 2020 году составил 34,14 руб. за кв.м. (без учета комиссии ООО «ЕРКЦ»). Разница между фактическим и начисленным (15 руб. за кв.м.) тарифом в сумме 1 383 701,17 руб. была покрыта за счет доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и доходов от финансовой деятельности ТСЖ.
Заключение ревизора:
На основании изложенного предлагается признать финансовую деятельность ТСЖ в 2020 году удовлетворительной.
Рекомендовать председателю ТСЖ обратить внимание на правильность оформления авансовых отчетов и расходных кассовых ордеров. В целях повышения качества составления документов – приобрести специализированное программное обеспечение.
Настоящий отчет (на 3 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.
Ревизор ТСЖ «Смоленский 8/2»
И.В. Орлов