Главная \ Отчет о хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ за 2019 год.

Отчет о хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ за 2019 год.

          Ниже приводится отчет по итогам хозяйственно-финансовой деятельности в 2019 году, обобщенный перечень наиболее значительных работ и проект  сметы расходов на 2020 год.     Прошу замечания и предложения в письменной форме опустить в почтовый ящик на входе во второй подъезд дома или внести в раздел ОТЗЫВЫ на сайт ТСЖ  smolenskmail.ru 

Итоговое собрание ориентировочно будет проведено в конце февраля - начале марта, точная дата и время будут сообщены дополнительно на сайте и в объявлениях на стендах «Экспрес-информация».

Председатель ТСЖ.

 

ТСЖ «Смоленский-8/2»

Отчет председателя правления по итогам 2019 г. и проект сметы доходов-расходов на 2020 год

Общая информация

Полное наименование организации

Товарищество собственников жилья «Смоленский-8/2»

Регион

Тверская область

Адрес

170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2

Председатель компании

Ежов Виктор Семенович

Телефон

8-961-144-86-38

Адрес электронной почты

Официальный сайт

Smolenskmail.ru

Виды деятельности

ТСЖ «Смоленский-8/2» осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):

  • Операции с недвижимым имуществом
    • Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
      • Управление недвижимым имуществом

Реквизиты организации

ОГРН

1076900000363

ИНН

6950024579

Вид собственности

Частная собственность

Организационно-правовая форма (ОПФ)

Товарищество собственников жилья

Дата регистрации компании

19 февраля 2007 года

Регистратор

Управление федеральной налоговой службы по Тверской области.

Компания ТСЖ «Смоленский-8/2» - краткая справка

        ТСЖ зарегистрировано 19 февраля 2007 года регистратором управление федеральной налоговой службы по Тверской области. Председатель организации – Ежов Виктор Семенович. ТСЖ «Смоленский-8/2» находится по адресу 170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2, основным видом деятельности является «Управление собственным недвижимым имуществом».

 

* * *

Отчет председателя правления по итогам 2019 года

 

  1. Основная информация
    1. Отчетный период: 2019 год.
    2. Управляющая организация: ТСЖ «Смоленский-8/2»
    3. Основание управления МКД: Решение общего собрания собственников

от «03» ноября 2007 г., протокол № 5.     

 

  1. Информация о многоквартирном доме

2.1. Общие сведения о МКД

1.

Адрес МКД

г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2

2.

Серия, тип постройки

85 – 012/1

3.

Год постройки

1991

4.

Степень износа по данным государственного технического учета

-

5.

Степень фактического износа

25%

6.

Год последнего капитального ремонта

Перманентно, поэтапно с 2008 г.

7.

Количество этажей

9

8.

Количество квартир

101

9.

Количество нежилых помещений

7

10.

Площадь застройки

1117 кв. м.

 

Общая площадь

6025.3 кв. м

 

Жилых помещений (общая площадь квартир)

3 452.8 кв.м.

 

Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома

345.0 кв.м.

11.

Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД

3565.6 кв. м.

12.

Кадастровый номер земельного участка

69:40:0200013:0073

 

2.2.Техническое состояние МКД

1.

Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование

Удовлетворительное

2.

Лифты

Удовлетворительное

3.

Внутридомовые инженерные коммуникации

Удовлетворительное

4.

Крыльца

Удовлетворительное

 

  1. Поступившие средства за отчетный период

 

    1. За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»

Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД

1 084 554-00 руб.

Оплачено собственниками и пользователями в МКД

1 073 214.00

Поступило средств

1 073 214.00

Процент оплаты от начисленной суммы

98.95 %

 

    1. Доход от хозяйственной деятельности

         Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

1 534 150-00 руб.

 

    1. Должники:

№ п.п.

№ квартиры

Период образования задолженности

Сумма долга

Принятые меры

Примечания

 

1.

 

 

64

По состоянию на

31.12.2019

 

87 664.00

Задолженность реструктуризирована, погашение до 31.12.2020 г.

 

 

Всего на 31.12.2019

87 664.00

 

 

 

  1. Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период

 

    1. Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт МКД» за отчетный период

№.п.п.

Фактические затраты по статье

Сумма, руб.

1.

Содержание придомовой территории

134 000-00

2

Уборка подъездов

84 000-00

3.

Техническое обслуживание общего имущества

96 000-00

4.

Эксплуатация, техническое обслуживание лифтов

183 760-00

5.

Расходы на электроэнергию для мест общего пользования

180 000-00

6.

Вывоз и утилизация отходов

185 253-00

7.

Техническое обслуживание газопровода

69 350-00

8.

Ремонт общего имущества МКД

164 890-00

9.

Расходы на сбор и начисление платежей

169 372.00

10.

Услуги банков (ведение 4-х счетов: 2 счета в Россельхозбанке и 2 счета в ВТБ)

46 000-00

11.

Расходы на ХВС и ГВС (на общедомовые нужды)

159 000-00

12.

Налоги

312 000-00

13.

Подготовка отчетов в налоговую, ПФР, ФСС, статистику

72 000-00

14.

Устранение последствий аварийных ситуаций (ремонт стояков, прочистка канализации и др.)

136 000-00

 

ИТОГО затрат за 2019 год

1 994 625-00

 

Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»

1 084 554-00 руб.

 

Дефицит за 2019 год

910 071-00

Примечание: Перерасход компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от средств, размещенных на депозитах и др. доходов. 

 

  1. Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за отчетный период.

п.п.

Вид работ (услуг)

Основание для проведения работ

Периодичность выполнения работы/оказания услуги

Факт выполнения, дата

Примечание

1.

Уборка подъездов

Минимальный перечень работ

6 раз в неделю

Вып.

 

2.

Уборка придомовой территории

Минимальный перечень работ

6 раз в неделю

Вып.

 

3.

Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)

 

В течение сезонов (лето-зима), по потребности

Вып.

 

 

  1. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

п.п.

Вид услуги

Периодич. выполн.

Документ, устанавливающий периодичность услуги

Соответствие объему и качеству

Сумма затрат

Примечан.

1.

ХВС и водоотведение

365 дн/год

ПП от 06.05.2011

 № 354

Соответств.

791 557-00

 

2.

ГВС

355 дн./год

ПП от 06.05.2011

 № 354

Соответств.

574 560-00

 

4.

Отопление

Январь –апрель. Октябрь-декабрь

ПП от 06.05.2011

 № 354

Соответств.

1 897 930-00

 

 

  1. Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

п.п

Вид коммунальной услуги

Поставщик

Начисл. Поставщи- ком

Оплачено поставщику

Начислено собственникам

Оплачено собственниками

1.

ХВС, водоотведение

Тверьводоканал

791 557-00

791 557-00

764 334-00

760 250-00

2.

ГВС и отопление

АО «Тверская генерация»

1 945 421-00

1 825 421-00

1 825 421-00

1 766- 324-00

3.

Электроснабжение

АО «ТверьАтомЭнергоСбыт»

517 064.72

517 070.00

490 000.00

479 990.00

4.

Газоснабжение

ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»

153 110-00

153 110-00

153 110-00

151 960-00

4.

Вывоз отходов

ООО « Чистый город»

258 804-00

258 804-00

258 804-00

258 804-00

 

  1. Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг за отчетный период:

п.п

Вид КУ

Поставщик

Общее колич. нарушений

Предъявлено к оплате

Фактич. оплачено

Разность

-

-

-

-

-

-

-

9. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.

* * * 

10. Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):                                                                                                 

10.1.  Способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда: Спецсчет, ОСС 26.01.2014 г., Протокол № 01.

10.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 927 771.85 руб.

10.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода: 1 527 771.85 руб.

п.п.

Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период

 Перечислено ТСЖ    за отчетный период

Примечание

1.

556 737.72

720 000.00

800 000.0 руб. размещено на депозите под 3.55 % годовых

 10.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества в МКД: не использовались.                                                                                                                                                                                                                                                   * * *                                                                                                                                                                                                                                                                               Рекомендации на следующий отчетный период.

Включить в план работ на 2020 год:

- ремонт  (замена стояков ХВС и ГВС);

- установка газосигнализаторов во все жилые помещения дома.

- локальный косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов, детской площадки, контейнерной площадки и др.;

- ремонт подвала.

Отчет составлен: «14» февраля 2020 г.  

 

Председатель ТСЖ _________________/В.С. Ежов/

* * *

Проект сметы доходов - расходов на 2020 год.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества*

Смета*

Доходов и расходов по содержанию жилого дома № 8 , корп. 2 по Смоленскому переулку на 2019 год

Доходная часть ( руб.)

Расходная часть (руб.)

Остаток средств на 01.01.2019 г., включая средства на капитальный ремонт

Тек. счет: 1 210 880.00

Депозит: 3 000 000-00

Депозит: 2 000 000-00

Капремонт: 1 527 772-00

Всего:    7 738 652-00

Административно-управленческие расходы (вознаграждения, заработная плата административно-управленческого персонала с начислениями:

Фонд оплаты труда с начислениями (в ПФР, НДФЛ)

 фонд обязательного медицинского страхования, ФСС)

996 000-00

Поступление бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг

-

  • Содержание помещения правления товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона мобильной связи, интернет, уборка)

8 000-00

Взнос домовладельцев на коммунальные услуги

6 996 000-00

  • Канцелярские расходы (бумага, ручки, скрепки и др.)

5 000-00

Взнос домовладельцев на содержание и текущий ремонт дома

15.0 х 6025.3= 1 084 554 -00

 

  • Приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы

10 000-00

Взнос домовладельцев на капитальный ремонт дома (спецсчет)

7.7 х 3797.8 х12 = 556 737-00

  •  

 

Взнос домовладельцев на эксплуатационные расходы

-

  • Содержание оргтехники (картриджи и их заправка)

8 000-00

Доходы от прочей хозяйственной деятельности

1 890 000-00

  • Юридические услуги

-

Процент от депозита

260 000-00

  • Компенсация услуг ЕРКЦ

170 000-00

 

 

  • Непредвиденные расходы

500 000-00

 

 

Расходы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту

 

 

  • Расходы на инвентарь и материалы (электроматериалы, электролампы, метлы, веники, лопаты, скребки, косу, грабли, моющие средства, ведра, тряпки, сантехнические материалы)

200 000-00

 

 

  • Расходы на дератизацию и дезинфекцию

20 000-00

 

 

  • Расходы на дежурное освещение мест общего пользования, лифт

150 000-00

 

 

  • Оплата по договору «о техническом обслуживании подрядной организацией» (механизмы, вывоз мусора, снега)

300 000-00

 

 

  • Оплата по договору со специализированными подрядными организациями (чистка вентилей, промывка системы отопления, аварийные работы, протяжка электрощитов, домофоны и др.)

400 000-00

 

 

  • Оплата по договорам на коммунальное оказание услуг со службами заказчиков

6 500 000-00

 

 

  • Прочие расходы: на ремонт подъездов, фасада (побелка, покраска  и др.), благоустройство и озеленение придомовой территории, содержание детской площадки

650 000-00

 

 

  • Капитальный ремонт ХВС, ГВС (замена стояков)

2 500 000-00

 

 

  • Транспортные расходы

50 000-00

 

 

  • Услуги связи, интернет

7 000-00

 

 

  • Установка газосигнализаторов

700 000-00

Итого         

18 525 943-00

  • Итого

13 174 000-00

 

 

  • Неснижаемый денежный фонд

1 000 000-00

 

 

  • Резервный фонд

500 000-00

 

 

  • ВСЕГО

14 674 000-00

 

 

  • Профицит

3 851 943-00

 

Расчет расходов по содержанию дома на 2020 год *

Доходная часть

Содержание оплаты

Размер

Примечание

1.

  • За содержание и текущий ремонт дома

15.00 с 1 кв.м. жилой площади

Без изменений

2.

  • Взнос на капитальный ремонт дома,  спецсчет

7-70 руб. с 1-го кв. м.

Без изменений

 

  • За содержание дома с помещений, сдаваемых в аренду

По договорам аренды

 

За месяц:

 

  • Общая площадь жилых помещений
  • Взнос на капитальный ремонт

15.0 х 6025.3 м2 = 90 379.50

46 394-81

 

 

 

Всего за месяц:

136 774-31 руб.

 

За год:

 

  • На содержание дома
  • На капитальный ремонт
  •  

15.0 х 6 025.3 х 12 = 1 084 554.00

    46 394.81 х 12 = 556 7372

 

.

 

 

  • Арендная плата (земля, технический этаж, контейнерная площадка, реклама и др.)

1 800 000.00 руб.

 

 

Всего за год:

3 441 291.72 руб.

 

Расходная часть

 

Наименование расходов

Сумма

Примечание

1.

На текущий ремонт

1 350 000-00руб.

 

2.

Хозяйственные расходы

273 000-00 руб.

 

3.

Всего на текущий ремонт и хозяйственные расходы:

1 623 000-00

 

4.

Зарплата обслуживающего персонала:

 

 

 

  • Вознаграждение  председателю правления:

40 000.0 руб. х 12 мес. = 480 000-00

 

 

- бухгалтер;

10 000 руб. х 12 мес. = 120 000-00 руб.

Вакантная, исп. председатель (без доп. оплаты)

 

Электрик

По договорам подряда

Исполняет председатель (без доп. оплаты) за исключением сложных работ, требующих профессиональных навыков и спец. инструментов (механизмов)

 

Сантехник

По договорам подряда

 

Хоз. работник, озеленитель

По договорам подряда

 

  • Уборщицы подъездов

8 000 руб. х 12 мес. = 96 000 руб.

 

 

  • Дворник

9 000 руб. х 12 мес. = 108 000 руб.

 

 

  • Доплата за уборку комнаты правления

-

 

 

Итого заработная плата:

804 000-00 руб.

 

 

Налоги

312 000-00 руб.

 

Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2020 году*

  1. Капитальный ремонт системы ХВС, ГВС (замена стояков труб ХВС, ГВС).
  2. Косметический ремонт подъездов, входных групп, фасада дома, дорожного и тротуарного покрытия территории дома.
  3. Работы по благоустройству и озеленению придомовой территории.
  4. Разное (подготовка тепловых узлов, промывка стояков отопления, обслуживание системы газоснабжения, техническое освидетельствование лифтов,  аварийные работы, приобретение хозинвентаря и др.).
  5. Дальнейшее оснащение и ремонт детской площадки                                       
  6. Установка газосигнализаторов в жилых помещениях дома

Утверждение тарифов на коммунальные услуги,

содержание и ремонт дома

 

        Председатель правления напомнил, что на  общем собрании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Смоленский-8/2» от 03.11.2007 года, протокол № 5 было принято, пункт 2.3 «Сохранять тарифы на оплату услуг: содержание и ремонт дома, капитальный ремонт, вывоз отходов, обслуживание лифта, отопление, горячая, холодная вода, канализация, газ, содержание СКПТ, кабельного телевидения в размере соответствующем тарифам гор. Твери (МУП ТДЕЗ).

       В случае повышения указанных выше тарифов исполнителями услуг эти тарифы автоматически повышаются и для жителей дома».

Тарифы на коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, газ, электроэнергия и др.) устанавливаются соответствующими поставщиками этих услуг в соответствии с решениями Региональной энергетической комиссии (РЭК). Их принятие не зависит от желания членов товарищества. Собрание может принять только «свой»  тариф «Содержание и ремонт дома».

Правление ТСЖ, изучив содержание Приказа Региональной энергетической комиссии Тверской области и решение Тверской городской думы, предлагает утвердить на 2020 год следующие тарифы, исходя из расчета с одного квадратного метра общей площади квартиры или одного жителя дома:   

Тарифы на коммунальные услуги

на 2020 год

п.п.

Наименование услуги

Стоимость в 2019 г.

(руб)

Тарифы до 01.07.2020 г.

Тарифы в 2020 г. (с 01.07.2020)

Стоимость

(руб)

% повышения

Стоимость

(руб)

%

Повышения

1.

Содержание и текущий ремонт дома

15-00

15-00

0.0

15-00

 

0.0

2.

Капит. ремонт дома

7-70

7-70

0.0

7-70

0.0

2.

Холодное водоснабжение

21.95

21.95

0.0

-

-

3.

Канализация

22.72

22.72

0.0

-

-

4.

Горячее водоснабжение

142.6

142.6

0.0

-

-

5.

Отопление

45.78

45.78

0.0

-

-

6.

Газ

8.09

8.09

0.0

-

-

7.

Лифт

2.32

2.32

0.0

-

-

8.

Вывоз отходов

91.24

91.24

0.0

-

-

9.

Электроснабжение

4.23

4.41

2.99

4.23 - однотар.

4.41- дневн.

2.99 - ночн.

0.0

0.0

0.0

-

-

-

-

-

-

10.

Обсл. Газовой сети

69 964-46

-

-

Нет данных

-

11.

Кабельное ТВ

70.0

70.0

0.0

-

-

 

Замечание:

    1. Тариф на содержание и текущий ремонт дома не изменялся с момента образования ТСЖ, несмотря на значительное его увеличение по жилому сектору в г. Твери.
    2. В ТСЖ, с момента образования, не было,  и нет каких-либо дополнительных сборов (ОДН;  вступительных, членских, целевых взносов; повышающих коэффициентов и т.п.).    
    3. Лицам, не установившим приборы учета, в случае отсутствия по месту жительства и предоставления подтверждающих документов  (ж/д, авиабилеты, справки из мест временного пребывания            и т. п.) осуществляется перерасчет по коммунальным услугам.                                                                                  

 

Председатель правления ТСЖ _____________/В.С. Ежов/