Протокол № 1 годового собрания собственников от 25.05.2023г.
ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, Смоленский переулок, д.8, корпус 2
г. Тверь «24» мая 2024 г.
Место проведения: г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2
Дата проведения собрания:
- очная часть состоялась в 18:30 14.05.2024г. по адресу: г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2 (во дворе у второго подъезда);
- заочная часть собрания состоялась в период с 20:00 14.05.2024 до 20:00 18.05.2024г.
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20:00 18.05.2024г.
Форма проведения: очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, Смоленский переулок, д.8, корпус 2.
Собрание проведено по инициативе Председателя правления ТСЖ «Смоленский-8/2» - Федоровой А.В.
Количество присутствующих лиц на очной части 74 человека, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих прилагается (приложение № 3 к настоящему протоколу).
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Тверь, Смоленский переулок, д.8, корпус 2 собственники владеют 6025,3 кв.м. (100% голосов), в том числе:
- общая площадь жилых помещений – 5 618,2 кв. м.,
- 61,9 кв.м (жилая площадь по договору соц.найма),
- общая площадь нежилых помещений – 345,2 кв. м.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ: общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов собственников помещений в МКД ТСЖ «Смоленский-8/2», принявших участие в голосовании на общем собрании - 4479,19, что составляет 75,11 % голосов.
Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестке дня общего собрания.
Слушали:
Председателя правления ТСЖ «Смоленский-8/2» Федорову А.В., которая предложила следующую повестку дня:
- Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
- Утверждение отчета Председателя ТСЖ за 2023г., а также сметы доходов и расходов на 2024г.
- Утверждение отчета ревизора за 2023г.
- Избрание Председателя правления ТСЖ.
- Избрание состава членов правления ТСЖ.
- Избрание ревизора.
- Утверждение платы по статье «Содержание жилья» с 01.01.2025г.
- Утверждение места хранения протокола собрания и бюллетеней – правление ТСЖ.
По первому вопросу «Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания»
предложены кандидатуры: председателя собрания – Федорова Алина Владимировна (собственник кв. 76), секретарь собрания – Самуйлова Наталья Михайловна (собственник кв. 80).
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0 |
0,54% (24,10 голосов) |
По второму вопросу «Утверждение отчета Председателя ТСЖ за 2023г., а также сметы доходов и расходов на 2024г.»
слушали Председателя правления ТСЖ с докладом о проделанной работе за период с 01.01.2023 по 31.12.2023г. (Содержание доклада представлено в Приложении к протоколу).
Решили принять к сведению, представленный на сайте ТСЖ отчет Председателя по итогам 2023г. и проект сметы доходов-расходов на 2024г. Признать работу Председателя и правления ТСЖ по результатам финансово-хозяйственной деятельности – удовлетворительной.
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0,54% (24,10 голосов) |
0 |
По третьему вопросу «Утверждение отчета ревизора за 2023г.»
слушали Отчет ревизора о финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2» за 2023 год (содержание доклада представлено в Приложении к протоколу). Решили принять к сведению предъявленный отчет ревизора и утвердить его результат.
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0 |
0,54% (24,10 голосов) |
По четвертому вопросу «Избрание Председателя правления ТСЖ.»
По предварительно поданным кандидатурам и выдвинутым на собрании поступила одна кандидатура. Персонально – Федорова Алина Владимировна (кв. № 76). Других кандидатур не поступало.
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0,54% (24,10 голосов) |
0 |
По пятому вопросу «Избрание состава членов правления ТСЖ.»
Предложено Председателем правления ТСЖ количественный состав правления оставить прежним – 4 человека. Персонально:
- Максимов Илья Николаевич (кв. № 28 – «старший 1го подъезда»);
- Демьянов Юрий Николаевич (кв. № 45 – «старший 2го подъезда»);
- Беляев Владимир Александрович (кв. № 85 – «старший 3го подъезда»);
- Федорова Алина Владимировна (кв. № 76).
Других кандидатур не поступало.
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0 |
0 |
По пятому вопросу повестки дня 24,10 голосов признано недействительными и при подсчете голосов не учитывались[1].
По шестому вопросу «Избрание ревизора»
Предложено Председателем правления ТСЖ количественный состав оставить прежним – 1 человек. Персонально: Орлов Иван Викторович (кв.№ 78). Других кандидатур не поступало.
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0 |
0,54% (24,10 голосов) |
По седьмому вопросу «Утверждение платы по
статье «Содержание жилья» с 01.01.2025г.»
С момента образования ТСЖ (с 2007г.) плата за «Содержание жилья» не поднималась! Предложено Председателем утвердить тариф в размере 19 руб./кв.м.
Результат голосования:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
97,11% (4349,59 голосов) |
0,48 % (21,67 голосов) |
1,01 % (45,33 голосов) |
По пятому вопросу повестки дня 64,60 голосов признано недействительными и при подсчете голосов не учитывались[2].
По восьмому вопросу «Утверждение места хранения бюллетеней
– правление ТСЖ» решили:
ЗА |
ПРОТИВ |
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ |
99,46% (4455,09 голосов) |
0 |
0,54% (24,10 голосов) |
Разное (вопросы / обсуждение / замечания / предложения):
В рамках очной части собрания Председателем ТСЖ «Смоленский-8/2» собственникам МКД была доведена до сведения информация, касающаяся замены лифтов в доме. Изложено, что в 4 кв. 2023 года в доме была проведена оценка технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы. Выданы заключения по результатам обследования трёх лифтов. Проведенные испытания лифты выдержали. Заключение гласит: техническое состояние допускает возможность продления срока использования лифта до декабря 2026года. Но до 15 февраля 2025 года ТСЖ рекомендуется принять решение о проведении модернизации, замены лифта или выводе из эксплуатации. Таким образом, Председателем правления ТСЖ предложено участвовать в программе по ускоренной замене лифтов, используя спец.счет по кап.ремонту. С учетом накопленных средств на спец.счете, замене будет подлежать пока один лифт в доме. После полного сбора информации о моделях устанавливаемых лифтов, тех.характеристиках, заводах-изготовителей и т.п. будет созвано собрание членов избранного правления на обсуждение вопросов и подготовку дальнейшей документации для проведения голосования собственников помещений МКД по замене лифтов в доме.
-
- До проведения очной части собрания поступило предложение от собственницы кв. 36 о поощрении Ежовой Татьяны Ивановны, которая принимает активное участие в благоустройстве двора и дома.
На собрании данный вопрос был единогласно поддержан присутствующими.
- Ответ председателя: премировать в рамках свободных имеющихся фин. средств.
-
- Собственники кв. 107, 104, 97, 96, 81, 33 выразили благодарность и подняли вопрос о премировании/ поощрении/ вознаграждении за активную и слаженную работу:
- Федоровой Алине Владимировне - Демьянову Юрию Николаевичу
На собрании данный вопрос был единогласно поддержан присутствующими.
- Ответ председателя: премировать в рамках свободных имеющихся фин. средств.
-
- Собственник кв. 80 выступил с предложением установки газоанализаторов на 2ом этаже (возле запирающих устройств газораспределительной сети).
- Ответ Председателя ТСЖ: необходимо детально изучить и рассмотреть данное предложение.
-
- Собственник кв. 78 обратился с предложением о проведении дополнительной шумоизоляции во время проведения последующих работ при замене стояков чугунной канализации в квартирах.
- Ответ Председателя ТСЖ: предложение будет учтено при последующих работах по замене чугунных труб канализации в квартирах.
-
- Собственник кв. 91 интересовалась вопросом ликвидации крупных сухостойных деревьев со стороны Смоленского переулка, ввиду возможного наличия мошек от них.
- Ответ Председателя: по имеющейся информации в 2024 г. будет проведен капитальный ремонт дороги, в том числе тротуарной части по Смоленскому переулку. В период проведения данных работ Департаментом планируется проведение кронирования сухостоя. Одновоременно с этим, Председателем правления ТСЖ было направлено письмо № 4 от 23.01.2024г. о проведении обследования имеющихся сухостоев рядом и вдоль проезжей части. Самостоятельно ТСЖ решать подобный вопрос не имеет права. Ведомственная принадлежность данной территории закреплена за департаментом дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта г. Твери.
-
- Собственники кв. 79, 17, 47, 25, 77 обратились с вопросом о неработоспособности газоанализатора в квартире.
- Ответ Председателя: газоанализаторы имеются в наличии у ТСЖ и выдаются собственникам по требованию.
-
- Собственник кв. 6 обратилась с вопросом будет ли производится замена запирающего устройства газораспределительной сети в тамбуре квартир № 5 и № 6 ?
- Ответ Председателя: Председателем правления ТСЖ 27.03.2024г. было направлено письмо по данному виду вопроса в АО "Газпром газораспределение Тверь", получена консультация от специалистов с разъяснением, что запорная арматура на инженерных сетях газоснабжения в доме находится в удовлетворительном состоянии, в замене не нуждается. Достаточно проводить ежегодные технические обследования, в рамках заключенного договора № 620 от 01.01.2024г.
-
- Собственник кв. 79 обратилась с вопросом о том, что вытяжка быстро забивается палью/грязью и возможно это следствие неисправности вентиляции?
- Ответ Председателя: загрязнение вентиляционной решетки является следствием естественной работы вентиляции дома в целом. Задачей собственника квартиры является своевременная очистка вент.решеток в сан.узле и на кухне. Осенью 2024г. (по возвращению части жителей с дачных участков) будет проведено техническое обследование вентиляционной сети дома с целью выявления проблемных участков.
-
- Председатель правления ТСЖ обратилась к жителям дома, чтобы своевременно сообщали/обращались по вопросам течи в квартире стояков чугунной канализации, а также в случае проблем по стояку отопления для проведения обследования и принятия решения по урегулированию вопроса. И в случае обнаружения запах газа в подъезде (на лестничной площадке) о необходимости незамедлительно вызывать газовую службу по номеру 104,112.
Приложения:
- Реестр собственников помещений многоквартирного дома на 13 л., в 1 экз.
- Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД на л., в 1 экз.
- Акт о размещении сообщения о проведении годового общего собрания собственников помещений в МКД на 1 л., в 1 экз.
- Список присутствующих на очной части собрания МКД на 13 л., в 1 экз.
- Письменные решения (бюллетени) собственников помещений в МКД на 84л., в 1 экз.
- Отчет Председателя правления по итогам 2023 года и проект сметы доходов-расходов на 2024 год. на 9 л. в 1 экз.
- Отчет ревизора о финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский-8/2» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023г.на 3 л. в 1 экз.
Лица, уполномоченные на подписание Протокола и проведение подсчета голосов:
Председатель общего собрания Федорова А.В. «24» мая 2024г.
Секретарь общего собрания Самуйлова Н.М. «24» мая 2024г.
[1] Указывается по каждому вопросу повестки дня, по которому голосование заполнено неверно (п 6. ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.).
[2] Указывается по каждому вопросу повестки дня, по которому голосование заполнено неверно (п 6. ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.).