Главная \ Протокол ОСС от 03.03.2019 года

Протокол ОСС от 03.03.2019 года

Протокол № 01

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

г. Тверь, Смоленский  пер. 8, корп.2

Место проведения: г. Тверь, пер. Смоленский, д.8, корп. 2

Форма проведения общего собрания – очная.

Собрание состоялась «03» марта 2019 года в 16.00 – 18.00 час.

       Общее собрание собственников дома созвано в соответствии с Уставом  ТСЖ «Смоленский-8/2» и требованием Жилищного кодекса РФ.           

Присутствовали:

       130 (Сто тридцать) собственников жилья обладающих правом  голоса, из них 114 членов ТСЖ.   

Определение правомочности собрания

Общее число голосов собственников помещений (130 человек), присутствовавших  на  собрании  -  3674.709 голосов,  что  составляет  60.988 % от общей численности голосов собственников.

             Настоящее собрание признано правомочным.

Выборы председателя и секретаря собрания

Поступила одна кандидатура, председателя ТСЖ Ежова Виктора  Семеновича. 

            Секретарем собрания единогласно выбран Беляев Владимир Александрович.

Результаты голосования

"ЗА"

"Против"

"Воздержался"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

3674.709 100 0.0 0.0 0.0 0.0

 

Слушали:

             Председателя  правления Ежова В.С., который  предложил  утвердить, следующую

Повестку дня общего собрания собственников дома:

  1. Отчет председателя ТСЖ о хозяйственно-финансовой деятельности в 2018 году.
  2. Отчет ревизора ТСЖ о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ.
  3. Утверждение плана работы и сметы доходов-расходов на 2019 год.
  4. Выборы членов правления ТСЖ, вместо выбывших.
  5. Ответы на вопросы и информация председателя по текущим делам.

Решили:

Повестку дня – утвердить. 

"ЗА"

"Против"

"Воздержался"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

3674.709

100

0.0

0.0

0.0

0.0

 

По первому вопросу повестки дня слушали председателя  правления Ежова В.С.,

который  доложил  о  проделанной работе за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года.

* * *

1. Отчет председателя правления по итогам 2018 года

Общая информация

Полное наименование организации

Товарищество собственников жилья «Смоленский-8/2»

Регион

Тверская область

Адрес

170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2

Председатель компании

Ежов Виктор Семенович

Телефон

8-961-144-86-38

Адрес электронной почты

Официальный сайт

Smolenskmail.ru

Виды деятельности

ТСЖ «Смоленский-8/2» осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):

  • Операции с недвижимым имуществом
  • Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
  • Управление недвижимым имуществом

Реквизиты организации

ОГРН

1076900000363

ИНН

6950024579

Вид собственности

Частная собственность

Организационно-правовая форма (ОПФ)

Товарищество собственников жилья

Дата регистрации компании

19 февраля 2007 года

Регистратор

Управление федеральной налоговой службы по Тверской области.

Компания ТСЖ «Смоленский-8/2» - краткая справка

        ТСЖ зарегистрировано 19 февраля 2007 года регистратором управление федеральной налоговой службы по Тверской области. Председатель организации – Ежов Виктор Семенович. ТСЖ «Смоленский-8/2» находится по адресу 170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2, основным видом деятельности является «Управление собственным недвижимым имуществом».

 

Основная информация

Отчетный период: 01.01.2018 г – 31.12.2018 г.

Управляющая организация: ТСЖ «Смоленский-8/2»

  • Основание управления МКД: Решение общего собрания собственников  от «03» ноября 2007 г., протокол № 5.  

Информация о многоквартирном доме

Общие сведения о МКД

  1.  

Адрес МКД

г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2

  1.  

Серия, тип постройки

85 – 012/1

  1.  

Год постройки

1991

  1.  

Степень износа по данным государственного технического учета

-

  1.  

Степень фактического износа

25%

  1.  

Год последнего капитального ремонта

Перманентно, поэтапно с 2008 г.

  1.  

Количество этажей

9

  1.  

Количество квартир

101

  1.  

Количество нежилых помещений

7

  1.  

Площадь застройки

1117 кв. м.

 

Общая площадь

6025.3 кв. м

 

Жилых помещений (общая площадь квартир)

3 452.8 кв.м.

 

Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома

345.0 кв.м.

  1.  

Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД

3565.6 кв. м.

  1.  

Кадастровый номер земельного участка

69:40:0200013:0073

 

Техническое состояние МКД

  1.  

Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование

Удовлетворительное

  1.  

Лифты

Удовлетворительное

  1.  

Внутридомовые инженерные коммуникации

Удовлетворительное

  1.  

Входные группы

Удовлетворительное

 

Основные работы, выполненные за отчетный период

 Подвал:

- проведено обследование системы отопления дома, разработан проект и смонтированы автоматизированные тепловые узлы для первого и второго подъездов дома.

 - поведены работы по подготовке системы отопления к новому зимнему периоду эксплуатации;

 - проведена гидродинамическая промывка стояков отопления в доме;

  - произведено утепление трубопроводов отопления современными теплоизолирующими материалами.

             Придомовая территория:

            - осуществлен текущий ремонт цоколя, входных групп, оконных откосов, детской площадки;

            - посадка и уход за цветниками, газонами, декоративными насаждениями;

            - приобретение и установка дополнительного оборудования для детской площадки.

Текущий ремонт

 Ремонт и замена фрагментов системы ХВС, ГВС, отопления и канализации, ремонт приводов ворот, домофонов, ограждения придомовой территории, доводчиков, подкраска стен и оборудования д/площадки, модернизация системы видеонаблюдения, разметка автостоянки и т.п.

 

Поступившие денежные средства за отчетный период

 

За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилья»

Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД

1 084 554-00 руб.

Оплачено собственниками и пользователями в МКД

1 056 825-00

Поступило средств

1 026 825-00

Процент оплаты от начисленной суммы

  1. 44%

 

Доход от хозяйственной деятельности

Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

1 534 150-00 руб.

 

Должники за ЖКУ

№ п.п.

№ квартиры

Период образования задолженности

Сумма долга

Принятые меры

Примечания

 

  1.  

 

 

  1.  

По состоянию на

01.01.2019

 

76 324.00

Задолженность реструктуризирован, погашение до 31.12.2019 г.

 

 

  1.  
  1.  

30 239.49

Вынесено предупреждение

 

 

 

Всего на 01.01.2019

106 563.49

 

 

 

Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период

Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт МКД» за отчетный период

  1.  

Фактические затраты по статье

Сумма, руб.

  1.  

Содержание придомовой территории

134 000.00

  1.  

Уборка подъездов

84 000.00

  1.  

Техническое обслуживание общего имущества

96 000.00

  1.  

Эксплуатация, техническое обслуживание лифтов

183 760.00

  1.  

Расходы на электроэнергию для мест общего пользования

180 000-00

  1.  

Вывоз и утилизация отходов

185 253.00

  1.  

Техническое обслуживание газопровода

69 350.00

  1.  

Ремонт общего имущества МКД

164 890-00

  1.  

Расходы на сбор и начисление платежей

130 971-00

  1.  

Услуги банков (ведение 4-х счетов: 2 счета в Россельхозбанке и 2 счета в ВТБ)

42 000.00

  1.  

Расходы на ХВС и ГВС (на общедомовые нужды)

146 000.00

  1.  

Налоги

296 000.00

13.

Подготовка отчетов в налоговую, ПФР, ФСС, статистику

72 000.00

  1.  

Устранение последствий аварийных ситуаций (ремонт стояков, прочистка канализации и др.)

108 000.00

 

ИТОГО затрат за 2018 год

1 892 224.00

 

Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»

1 084 554-00 

 

Перерасход за 2018 год

807 670.00

Примечание: Перерасход компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от средств, размещенных на депозитах и др. доходов. 

 

Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за отчетный период.

 

№ п.п.

Вид работ (услуг)

Основание для проведения работ

Периодичность выполнения работы/оказания услуги

Факт выполнения, дата

Примечание

  1.  

Уборка подъездов

Минимальный перечень работ

6 раз в неделю

Вып.

 

  1.  

Уборка придомовой территории

Минимальный перечень работ

6 раз в неделю

Вып.

 

  1.  

Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)

 

В течение сезонов (лето-зима), по потребности

Вып.

 

 

Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

 

№ п.п.

Вид услуги

Периодич. выполн.

Документ, устанавливающий периодичность услуги

Соответствие объему и качеству

Сумма затрат

Примечание

  1.  

ХВС и водоотведение

365 дн/год

ПП от 06.05.2011

№ 354

Соответствует

791 557.00

 

  1.  

ГВС

355 дн./год

ПП от 06.05.2011

№ 354

Соответствует

574 560.00

 

  1.  

Отопление

Январь –апрель. Октябрь-декабрь

ПП от 06.05.2011

№ 354

Соответствует

1 897 930-00

 

 

Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

 

№ п.п.

Вид коммунальной услуги

Поставщик

Начисл. Поставщи- ком

Оплачено поставщику

Начислено собственникам

Оплачено собственниками

  1.  

ХВС, водоотведение

Тверьводоканал

791 557.00

751 757.00

764 334.00

760 250.00

  1.  

ГВС и отопление

АО «Тверская генерация»

1 945 421.00

1 825 421.00

1 825.421.00

1 766 324-00

  1.  

Электроснабжение

АО «ТверьАтомЭнергоСбыт»

517 064.72

517 070.00

490 000.00

479 990.00

  1.  

ООО "Газпром межрегионгаз Тверь"

ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»

153 110.00

153 110.00

153 110.00

151 960.00

  1.  

Вывоз отходов

ООО « Транс Сервис»

195 219.00

195 219.00

195 219.00

186 460.00

 

Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг за отчетный период:

 

№ п.п.

Вид КУ

Поставщик

Общее колич. нарушений

Предъявлено к оплате

Фактич. оплачено

Разность

-

-

-

-

-

-

-

 

        Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):                                                 

- способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда: спецсчет, ОСС от  26.01.2014 г., протокол № 01.

- Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 547 635.72 руб.

- Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода: 927 771.85 руб.

 

№ п.п.

Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период

Перечислено ТСЖ за отчетный период

Примечание

1.

556 737.72

556 737.72

800 000.0 руб. размещено на депозите под 3.55 % годовых.

 Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества в МКД: не использовались.                                                                                                                                                                           

Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.

Рекомендации на следующий отчетный период.

Включить в план работ на 2019 год:

- ремонт(замена стояков ХВС и ГВС в первом подъезде);

- косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов, детской площадки, контейнерной площадки и др.;

- установка приборов сигнализирующих о превышении уровня загазованности помещения и отключения подачи газа в случае превышения (в каждой квартире);

- ремонт подвала.

Отчет составлен: «05» февраля 2019 г.

Решили:

  1. Информацию председателя принять к сведению, утвердить расходы в соответствии с реально исполненной сметой за 2018 год.
  2. Работу председателя и правления за рассматриваемый период (с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года) по результатам хозяйственно-финансовой деятельности признать удовлетворительной.

Результаты голосования:

«за»

«против»

«воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

  1.  

100

0.0

0.0

0.0

0.0

 

2. По второму вопросу повестки собрания слушали:

Отчет ревизора

по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ

            Ревизор: Федорова Алина Владимировна.

                        Осуществляла проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский-8/2», за период с       01.01.2018 по 31.12.2018.

            Отчет ревизора

По результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ

            Проверяемый период: 01.01.2018 - 31.12.2018.

            Проверка предполагала изучение финансово-хозяйственной и другой документации,

проведение анализа этих документов, с целью представления полной и объективной оценки работы ТСЖ.

            Для проведения проверки председателем была в срок предоставлена вся документация правления.

           В соответствии со статьей 147  ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

          В соответствии со статьей 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает полное выполнение решений правления.

         ТСЖ «Смоленский-8/2» самостоятельно управляет общим имуществом собственников

жилья в полном соответствии с законодательством РФ.

         Анализ документов, подтверждает выполнение  решений общего собрания ТСЖ, в соответствии с  утвержденным планом и сметой доходов и расходов ТСЖ на 2018 год (протокол № 01 от 04.03.2018 г.).

С целью проверки полноты и обоснованности отражения расходов,

ревизором были произведены следующие мероприятия:

-  полная проверка документов поступления материалов и услуг, оказанных товариществу.

- полная проверка банковских выписок, платежных поручений и кассовых документов ТСЖ.

- полная проверка авансовых отчетов и сопутствующих документов к ним.

- полная проверка документа учета объектов основных средств.

- выборочная проверка актов сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

- выборочная, но детальная проверка отчетности во внебюджетные фонды.

Заключение ревизора, по результатам проведенной проверки за 2018 год:

  1. Использование средств товарищества носит целевой характер. Учет расходов, ведется в соответствии с ПБУ 10/99 «расходы организации». Расходы отражаются своевременно и в полном объеме.
  2. Проверка по кассе, включая приходно-кассовые, расходно-кассовые, авансовые отчеты и первичные документы показала, что существуют ошибки ведения документации. Данные ошибки являются техническими, которые в ходе проведения проверки были устранены. Ведение деятельности с экономической точки зрения несет за собой целевой характер. За наличный расчет, в основном, приобретаются материалы для хозяйственных нужд, текущего и внепланового ремонта дома. Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было. ТСЖ руководствуется порядком ведения кассовых операций в народном хозяйстве, утверждённым решением ЦБ РФ от 22.09.1993г.№ 40 (с изменениями и дополнениями).   
  3. Банковские документы по операциям по расчетному счету ведутся систематизировано. Доходная и расходная часть в пределах утвержденной сметы. По банковским документам были недочеты, связанные с техническими ошибками документов «касса». После устранения данных ошибок, нарушения по данному вопросу, ревизором были сняты.
  4. Проверке были представлены договоры подряда, поставки и оказания услуг, на предмет  законности и эффективности заключения. Анализ показал, что договорно-правовая работа от имени ТСЖ в 2018 г. велась в соответствии с действующим законодательством РФ. В ходе ревизии были выявлены ошибки по правилам оформления данных документов, связанные, например, с неверно указанной датой взаимосвязанных документов. Данные нарушения относятся к техническим ошибкам. На все заданные вопросы, председателем были даны развернутые ответы, поэтому по данному пункту замечания были сняты. Нарушения экономические отсутствуют.
  5. Представлена бухгалтерская и налоговая отчетность деятельности ТСЖ за 2018 год. Учет ведется системно. Отчетность подлежащая сдаче в фонды представлена в соответствующий срок. Нарушений не выявлено.
  6. Представленные для проверки акты сверки с поставщиками услуг (работ) показали эффективность взаимных расчетов за проверяемый период.
  7. Целевое использование средств эффективно, с положительным остатком средств на конец отчетного периода. Ведется разрешенная законодательством хозяйственная деятельность, приносящая прибыль ТСЖ, согласно п.4.3 Устава,  раздела VIII.

Утвержденные плановые работы на 2018 год велись в полном объеме, с частичным переносом некоторых работ на 2019 год.

Утвержденные тарифы на коммунальные услуги  полностью соответствуют действительности.

Нарушений в получение доходов от прочей деятельности ТСЖ не выявлено.

Нарушений в расходах ТСЖ не выявлено, они отражаются своевременно и в полном объеме.        Все расходы подтверждены первичными документами учета.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ ведется в соответствии с законами и нормативными актами,  действующими в настоящее время на территории РФ.

            Настоящий отчет (на 2 листах) составлен и подписан в четырех экземплярах, три из которых переданы в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ путем размещения на информационных стендах в каждом из подъездов дома), а один остается у ревизора.

            С полным текстом отчета ревизора можно ознакомиться на доске информации, а также на сайте ТСЖ:  smolenskmail.ru.

            Выводы: Деятельность ТСЖ осуществлялась с положительным балансом средств, как на начало, так и на конец года, что свидетельствует о положительной работе правления.

            Основные расходы направлены на оплату коммунальных услуг и на поддержание технически исправного (комфортного) состояния дома для жителей.

            Документация ведется в соответствии с требованиями НПА, всё систематизировано и в срок.          Существует ряд замечаний по определенным разделам учета, которые следует считать техническими ошибками. Например, несоответствие дат взаимосвязанных документов, неверно указанный порядковый номер документа и т.п. Данные недочеты подлежали корректировке и были исправлены. Соответственно, имеющиеся замечания по окончанию проведения ревизии были сняты. 

            Финансовых нарушений не выявлено. 

            Все действия правления основаны на законах РФ.

            На основании результатов проверки, предлагается признать  финансовую  деятельность  ТСЖ  в  проверяемом  периоде удовлетворительной.

Решили:

            Информацию ревизора принять к сведению, результаты  финансовой проверки утвердить.

"ЗА"

"Против"

"Воздержался"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

3 674.709

99.561

0.0

0.0

16.125

0.439

             

 

3. Проект сметы доходов - расходов на 2019 год.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества*

Смета*

Доходов и расходов по содержанию жилого дома № 8 , корп. 2 по Смоленскому переулку на 2019 год

Доходная часть ( руб.)

Расходная часть (руб.)

Остаток средств на 01.01.2019 г., включая средства на капитальный ремонт

Тек. счет: 1 500 234.00

Депозит: 3 000 000-00

Капремонт: 927 771-00

Всего:    5 427 771-00

Административно-управленческие расходы (вознаграждения, заработная плата административно-управленческого персонала с начислениями:

Фонд оплаты труда с начислениями (в ПФР, НДФЛ)

 фонд обязательного медицинского страхования, ФСС)

876 000-00

Поступление бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг

-

  • Содержание помещения правления товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона мобильной связи, интернет, уборка)

8 000-00

Взнос домовладельцев на коммунальные услуги

6 422 000-00

  • Канцелярские расходы (бумага, ручки, скрепки и др.)

5 000-00

Взнос домовладельцев на содержание и текущий ремонт дома

15.0 х 6025.3= 1 084 554 -00

 

  • Приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы

10 000-00

Взнос домовладельцев на капитальный ремонт дома (спецсчет)

7.7 х 3797.8 х12 = 556 737-00

  •  

 

Взнос домовладельцев на эксплуатационные расходы

-

  • Содержание оргтехники (картриджи и их заправка)

5 000-00

Доходы от прочей хозяйственной деятельности

1 800 000-00

  • Юридические услуги

-

Процент от депозита

220 000-00

  • Компенсация услуг ЕРКЦ

140 500-00

 

 

  • Непредвиденные расходы

500 000-00

 

 

Расходы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту

 

 

  • Расходы на инвентарь и материалы (электроматериалы, электролампы, метлы, веники, лопаты, скребки, косу, грабли, моющие средства, ведра, тряпки, сантехнические материалы)

200 000-00

 

 

  • Расходы на дератизацию и дезинфекцию

20 000-00

 

 

  • Расходы на дежурное освещение мест общего пользования, лифт

150 000-00

 

 

  • Оплата по договору «о техническом обслуживании подрядной организацией» (механизмы, вывоз мусора, снега)

200 000-00

 

 

  • Оплата по договору со специализированными подрядными организациями (чистка вентилей, промывка системы отопления, аварийные работы, протяжка электрощитов, домофоны и др.)

400 000-00

 

 

  • Оплата по договорам на коммунальное оказание услуг со службами заказчиков

6 422 000-00

 

 

  • Прочие расходы: на ремонт подъездов, фасада (побелка, покраска  и др.), благоустройство и озеленение придомовой территории, содержание детской площадки

650 000-00

 

 

  • Капитальный ремонт ХВС, ГВС (замена стояков)

2 500 000-00

 

 

  • Транспортные расходы

50 000-00

 

 

  • Услуги связи, интернет

7 000-00

 

 

  •  

 

Итого         

15 511 034-00

  • Итого

12 143 500-00

 

 

  • Неснижаемый денежный фонд

1 000 000-00

 

 

  • Резервный фонд

500 000-00

 

 

  • ВСЕГО

13 643 500-00

 

 

  • Профицит

1 867 534-00

 

Расчет расходов по содержанию дома на 2019 год *

Доходная часть

Содержание оплаты

Размер

Примечание

1.

  • За содержание и текущий ремонт дома

15.00 с 1 кв.м. жилой площади

 

2.

  • Взнос на капитальный ремонт дома,  спецсчет

7-70 руб. с 1-го кв. м.

 

 

  • За содержание дома с помещений, сдаваемых в аренду

По договорам аренды

 

За месяц:

 

  • Общая площадь жилых помещений
  • Взнос на капитальный ремонт

15.0 х 6025.3 м2 = 90 379.50

46 394-81

 

 

 

Всего за месяц:

136 774-31 руб.

 

За год:

 

  • На содержание дома
  • На капитальный ремонт
  •  

15.0 х 6 025.3 х 12 = 1 084 554.00

    46 394.81 х 12 = 556 7372

 

.

 

 

  • Арендная плата (земля, технический этаж, контейнерная площадка, реклама и др.)

1 800 000.00 руб.

 

 

Всего за год:

3 441 291.72 руб.

 

Расходная часть

 

Наименование расходов

Сумма

Примечание

1.

На текущий ремонт

1 475 000-00руб.

 

2.

Хозяйственные расходы

228 000-00 руб.

 

3.

Всего на текущий ремонт и хозяйственные расходы:

1 703 000-00

 

4.

Зарплата обслуживающего персонала:

 

 

 

  • Вознаграждение  председателю правления:

40 000.0 руб. х 12 мес. = 480 000-00

 

 

- бухгалтер;

10 000 руб. х 12 мес. = 120 000-00 руб.

Вакантная, исп. председатель (без доп. оплаты)

 

- паспортистка

24 000-00 руб.

Вакантная, исп. председатель (без доп. оплаты)

 

Электрик

По договорам подряда

Исполняет председатель (без доп. оплаты) за исключением сложных работ, требующих профессиональных навыков и спец. инструментов (механизмов)

 

Сантехник

По договорам подряда

 

Хоз. работник, озеленитель

По договорам подряда

 

  • Уборщицы подъездов

7 000 руб. х 12 мес. = 84 000 руб.

 

 

  • Дворник

9 000 руб. х 12 мес. = 108 000 руб.

 

 

  • Доплата за уборку комнаты правления

-

 

 

Итого заработная плата:

816 000-00 руб.

 

 

Налоги

350 880-00 руб.

 

Планируемые работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году*

  1. Капитальный ремонт системы ХВС, ГВС (замена стояков труб ХВС, ГВС).
  2. Косметический ремонт подъездов, входных групп, фасада дома, дорожного и тротуарного покрытия территории дома.
  1. Установка приборов сигнализирующих о превышении уровня загазованности помещения и отключения подачи газа в случае превышения (в каждой квартире);
  1. Работы по благоустройству и озеленению придомовой территории.
  2. Разное (подготовка тепловых узлов, промывка стояков отопления, обслуживание системы газоснабжения, техническое освидетельствование лифтов,  аварийные работы, приобретение хозинвентаря и др.).
  3. Дальнейшее оснащение и ремонт детской площадки

 

Утверждение тарифов на коммунальные услуги,

содержание и ремонт дома

 

        Председатель правления напомнил, что на  общем собрании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Смоленский-8/2» от 03.11.2007 года, протокол № 5 было принято, пункт 2.3 «Сохранять тарифы на оплату услуг: содержание и ремонт дома, капитальный ремонт, вывоз отходов, обслуживание лифта, отопление, горячая, холодная вода, канализация, газ, содержание СКПТ, кабельного телевидения в размере соответствующем тарифам гор. Твери (МУП ТДЕЗ).

       В случае повышения указанных выше тарифов исполнителями услуг эти тарифы автоматически повышаются и для жителей дома».

Тарифы на коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, газ, электроэнергия и др.) устанавливаются соответствующими поставщиками этих услуг в соответствии с решениями Региональной энергетической комиссии (РЭК). Их принятие не зависит от желания членов товарищества. Собрание может принять только «свой»  тариф «Содержание и ремонт дома».

Правление ТСЖ, изучив содержание Приказа Региональной энергетической комиссии Тверской области и решение Тверской городской думы, предлагает утвердить на 2019 год следующие тарифы, исходя из расчета с одного квадратного метра общей площади квартиры или одного жителя дома:   

Тарифы на коммунальные услуги

на 2019 год

п.п.

Наименование услуги

Стоимость в 2018 г.

(руб)

Тарифы до 01.07.2019 г.

Тарифы в 2019 г. (с 01.07.2019)

Стоимость

(руб)

% повышения

Стоимость

(руб)

%

Повышения

1.

Содержание и текущий ремонт дома

15-00

15-00

0.0

15-00

 

0.0

2.

Капит. ремонт дома

7-70

7-70

0.0

7-70

0.0

2.

Холодное водоснабжение

20.56

20.90

1.65

-

-

3.

Канализация

21.28

21.64

1.69

-

-

4.

Горячее водоснабжение

275.04

141.55 м3

0.0

-

-

5.

Отопление

45.02

45.78

0.0

-

-

6.

Газ

8.09

8.09

0.0

-

-

7.

Лифт

2.32

2.32

0.0

2.32

0.0

8.

Вывоз отходов

2.70

96.50/чел

-

-

-

9.

Электроснабжение

4.23

4.23 – однотариф.

0.0

-

-

 

 

4.37

4.37-дневн.

0.0

-

-

 

 

2.96

2.96-ночн.

0.0

-

-

10.

Обсл. Газовой сети

69 964-46

-

-

нет данных

-

11.

Кабельное  ТВ

70.0

70.0

0.0

-

-

Замечание:

  1. Тариф на содержание и текущий ремонт дома не изменялся с момента образования ТСЖ, несмотря на значительное его увеличение по жилому сектору в г. Твери.
  2. В ТСЖ, с момента образования, не было,  и нет каких-либо дополнительных сборов (ОДН;  вступительных, членских, целевых взносов; повышающих коэффициентов, за обслуживание газовых плит и т.п.).        
  3. Лицам, не установившим приборы учета, в случае отсутствия по месту жительства и предоставления подтверждающих документов (ж,д билеты, справки из мест временного пребывания и т.п.) осуществляется перерасчет по коммунальным услугам.                                                                                                                  

Решили

План работы, смету доходов – расходов, тарифы на ЖКУ на 2019 год утвердить.

«за»

«против»

«воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

3674.709

99.561

0.0

0.0

16.125

0.439

Председатель ТСЖ ____________/В.С. Ежов/