Итоги 2022 года

По результатам пройденного собрания членов правления,

в составе:

Федорова Алина Владимировна

 Максимов Илья Николаевич

Демьянов Юрий Николаевич

     Беляев Владимир Александрович

       подведены

ИТОГИ 2022 ГОДА:

1. 04.01.2022г. и 15.01.2022г. произошли аварии в 1ом корпусе, а затопило наш подвал.

Причина – гнилые трубы в 1ом корпусе.  В связи с  выходными и праздничными днями – связаться с ГУК Московского р-на удалось со сложностями. По итогу была вызвана аварийная служба города для устранения проблем в корпусе №1 – поставили заплатку на заплатку. При вскрытии подвала 1го корпуса обнаружили еще дополнительные проблемы – затопление подвала канализационным содержимым, свищ трубы ХВС (сгнила) и прорыв трубы ГВС (сгнила).

Ниже представлены фото подвала 1ого корпуса д.8:

       

На рассмотрении вопрос проведения работ по герметизации ввода в дом для предотвращения затопления нашего подвала от аварийных ситуаций 1го корпуса.

ОТДЕЛЬНО: Огромная Благодарность Демьянову Юрию Николаевичу за то, что самостоятельно и неоднократно в течение года приводил в порядок наш подвал - убирал, очищал и дезинфицировал от затоплений содержимым канализации в том числе!

Ниже представлено фото подвала 2го корпуса д.8:

       

2. Обращение жителей в 1ом подъезде по вопросу течи по стояку кухни. В тот же вечер проведено обследование поквартирное по стояку. Обнаружена трещина (~ 1 м в длину) чугунной трубы канализации. Незамедлительно проведена работа по замене кухонного стояка канализации на 4х этажах.

Одновременно поступило обращение жителя по подъезду №2 о трещине чугунной крестовины канализационного стояка. Также незамедлительно проведена работа по замене канализационной трубы и крестовины в сан.узле квартиры.

По итогу за 1 год замена стояков канализации проведена в 7 квартирах.

 

3. Постепенно проводятся работы по замене стояков отопления (по стоякам, где были обращения в зимний период).

За 2 года замена стояков отопления проведена на верхних этажах:

- в 19 квартирах

- 48 стояков заменены на полипропиленовые трубы.

       

 

4. Взят на собственный контроль вопрос по благоустройству территории 1ого корпуса, после зимнего разрытия Тверской Генерацией. Письмами и устными встречами с мастерами за их счет приведено в надлежащее состояние асфальтное покрытие возле 2го подъезда (1го корпуса), в том числе восстановлен вход в подвал. Также заасфальтирована стоянка авто возле 1го корпуса (до которой не было дела никому на протяжении как минимум 6ти лет). Дополнительно на территории ТСЖ (возле автостоянки) ликвидирована яма.

 

   

      

 

5. Обращения по газоанализаторам – срабатывают на запах духов, лака для волос, запах еды. Закуплены новые приборы газоанализаторов, в 2023г. по списку обращений подлежат замене.

 

6. Принято решение по вопросу освещения над входной группой подъездов. Установлены  современные светильники с автоматическим датчиком уличного освещения

 

В стадии переговоров и официальной переписке с Департаментом по благоустройству г. Твери вопрос по установке дополнительного освещения двора (со стороны ул. Вагжанова).

 

7. Периодичные поломки ворот и калиток, доводчиков в подъездах по разным причинам: из-за сильного ветра в другую сторону выгнуло ворота; вандалы, преступники и друзья жителей дома выламывают все двери. В 1ом подъезде замене подлежали несколько вызывных кнопок в лифте. В 3ем подъезде подлежала замене полностью вызывная панель из-за многочисленных обращений жителей.

Произведены сварочные работы на воротах (петли заменены из-за просадки старых), также полная покраска с декорированием золотом.

        

8. Решен сложный вопрос с Арендатором, который несогласованно и НЕЗАКОННО установил табличку «Дом Дыма» на боковой фасад дома.Переговоры с юристом (защитником Арендатора), владельцем помещения  и предупредительные письма  результатов не давали на протяжении 3х месяцев. Последовало обращение в вышестоящие органы после чего рекламная конструкция была демонтирована, а арендатора обязали привести всю нормативную документацию в соответствие с Законом.

 

9. Проведена плановая техническая работа по проверке вентиляционных каналов дома (поквартирное). По итогу работа всей системы в удовлетворительном состоянии. Дополнительно проведение е каких-либо работ не требуется. 

 

10. Проведена работа по усовершенствованию системы видеонаблюдения (протянуты новые провода для записи цифрового изображения; установлены новые камеры с разных ракурсов). За просмотром видеоматериала часто обращаются жители и правоохранительные органы. Удалось поймать одного преступника и вернуть краденый велосипед жителю дома.

 

11. Произведена разметка автостоянки ТСЖ.

 

12. На протяжении года было много обращений и случаев присутствия на территории наркоманов, незнакомых/подозрительных личностей. Участковый был уведомлен. Жителям было вывешено объявление о бдительности, но к сожалению на территории двора и дома были совершены преступные действия – украдены велосипеды, самокат. Выносили даже радиаторы (которые ставили в подъезд во время проведения ремонта по замене стояков). В 1ом подъезде были обнаружены шприцы! По-прежнему прошу каждого быть бдительным, когда открываете по домофону дверь незнакомцам! Если двор со всех сторон закрыт - значит есть, что взять..... и этим пользуется преступники!

 

 

13. Поступали жалобы от жителей на промерзание стены (боковой фасад здания). Проведено поквартирное обследование, после чего проведено заочное собрание по вопросу капитального ремонта – утепление фасада здания. По результатам голосования проведена успешная работа по монтажу вентилируемого фасада. Утепление проводилось двумя слоями минераловатной плиты «ТехноНиколь» и завершилось облицовкой металлическим сайдингом. Все материалы закупались напрямую с завода в Твери (без посредников). Удалось сэкономить с разницей от предельной цены договора – 98.000руб. На приемке работ, комиссией ТСЖ было принято решение, что необходимо провести дополнительные работы: демонтировать парапетные металлические конструкции креплений фонарей, окрасить верх фасада / оштукатурить и также окрасить низ фасада в цвет металлического сайдинга. Всё вместе дало положительный результат. В отопительный сезон 2022-2023 стена не промерзала, эстетический вид фасада дома тоже удовлетворителен.

 

 

14. Осенью дом прошёл плановую проверку газового внутридомового и внутриквартирного оборудования. Состояние удовлетворительное. Заменили запирающие устройства в двух подъездах, а также Председателем ТСЖ была ранее обнаружена утечка газа на оборудовании, расположенном на улице – после обследование специалисты подтвердили информацию, провели мероприятия по замене уплотнителей.

 

15.  Обращения 1го подъезда на прохладный полотенцесушитель (в основном период малого водоразбора). В ручном режиме удается корректировать данную ситуацию. Всегда на контроле. Решение: на 2023г. уже есть договоренность с подрядной организацией по проведению работы в подвальном помещении  с системой горячего водоснабжения, а именно установка балансировочных кранов на все 12 стояков дома, что даст равномерное распределение и давление по системе.

 

16.     01 сентября 2022г. бесплатно для жителей дома силами Администрации Московского района было проведено дворовое мероприятие, приуроченное ко Дню знаний. В конкурсах приняли участие дети, а песни исполненные вживую с удовольствием слушали взрослые, присутствовавшие во дворе и наблюдающие из окон.

     

 

 

 

17. На протяжении 2022 года велась совместная работа с Депутатом Тверской Городской Думы Холодовым И.А. С его помощью (физической, финансовой, человеческой) и его команды удалось решить ряд вопросов для ТСЖ. Летом были организованы несколько мероприятий для подрастающего поколения «Дворовый тренер», где ребят обучали игре в футбол. Но самое главное событие – был решен вопрос с благоустройством территории (со стороны Смоленского переулка). За счет привлеченных Холодовым И.А. спонсоров удалось выложить тротуарные дорожки вдоль дома, высадить деревья и кустарники. Работы в этом направлении будут продолжены. Теперь данную территорию можно назвать Сквером. Ведомственная принадлежность территории – Администрация Московского района, но всё начинается с людей кто проживает на этой земле, именно поэтому от нас зависело Благоустройство.

 

       

    

Выражаю Огромную Благодарность детям нашего двора, которые инициативно и ответственно помогают во всех начинаниях!!!     За что ребята были награждены Благодарностями Председателя ТСЖ "Смоленский-8/2":

 

18. Благоустройство территории и дома:

- окрашены подъездные двери, урны возле подъездов и на детской площадке;

- произведен демонтаж ЖБИ плит на контейнерной площадке, замена на новые, а после окрашивание территории контейнерной площадки;

- на детской площадке замене подлежали деревянные балансиры, пришедшие в негодность;

- произведено усиление облицовочной плитки на подъездных группах;

- ремонт гидроизоляционного слоя кровельного покрытия (починили крышу);

- выращены и высажены цветы в вазоны;

- произведен уход за газонами и кустарниками (удобрены, подстрижены);

- произведен уход за туями (обтряхивание, удобрение, полив в жаркие дни).

   

 

  

     

 

Благодарю и очень ценю неравнодушных жителей дома, которые помогают в уборке территории, юридическая консультационная помощь и многое другое! Благодарю неравнодушных родителей, которые привезли и                            выгрузили песок на детской площадке! 

 

 

Прочая работа:

- выдача справок о составе семьи, для предоставления субсидий/льгот, о прописке, для получения паспорта, о смерти, для опеки, для совершения нотариальных действий.

- выдача чипов, пультов. В том числе взято под ответственность Председателя ТСЖ урегулирование вопросов с выдачей чипов по 1му корпусу.

- разъяснения по квитанциям, хотя это полная обязанность ООО «ЕРКЦ».

- работа с должниками по оплате за коммунальные услуги;

- обращения жителей нашего дома, соседнего корпуса и соседнего дома, органов Полиции, Следственного Комитета по фиксации камер видеонаблюдения;

- работа по различным запросам с Администрацией города, Военкоматом, Государственной Жилищной инспекцией, иных органов гос.структур.

- составление отчетов в орган Статистики и иных ведомств;

- контроль работы регулярного вывоза мусора с территории ТСЖ.

- регулярно проводится работа по очистке фасада МКД от граффити (со стороны Смоленского переулка).

- периодичная работа (своими силами) отколовшейся керамической плитки (в подъездах) и фасадной плитки дома.

- взаимодействие с Тверской Генерацией, Водоканалом, ТверьГорЭлектро, ООО «Ваш Лифт», ООО «Тверьспецавтохозяйство» по вопросам бесперебойной работы.

Иное:

- отслеживание платежей жителей – предотвращение долгосрочной зад-ти;

- закупка хозяйственных и расходных материалов для нужд ТСЖ;

- работа в системе ГИС ЖКХ;

- банковские операции;

- контроль за уборкой территории и подъездов;

-  урегулирование обращений о курящих, спящих, пьяных и неадекватных в подъездах;

-  урегулирование отношений между соседями в конфликтах;

- личные консультации для Председателей создаваемых ТСЖ в г.Твери.

 

 

 

 

 

 

 

 

_________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТСЖ «Смоленский-8/2»

Отчет председателя правления по итогам 2022 года и проект сметы доходов-расходов на 2023 год

Полное наименование организации	Товарищество собственников жилья «Смоленский-8/2»
Регион	Тверская область
Адрес	170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2
Председатель компании	Федорова Алина Владимировна
Телефон	8-961-144-86-38
Адрес электронной почты	tsg-smolensk@mail.ru
Официальный сайт	Smolenskmail.ru

Виды деятельности:

ТСЖ «Смоленский-8/2» осуществляет следующие виды деятельности

(в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):

- Операции с недвижимым имуществом

-  Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

- Управление недвижимым имуществом

ОГРН	1076900000363
ИНН	6950024579
Вид собственности	Частная собственность
Организационно-правовая форма (ОПФ)	Товарищество собственников жилья
Дата регистрации компании	19 февраля 2007 года
Регистратор	Управление федеральной налоговой службы по Тверской области.

 

* * *

Отчет Председателя правления по итогам 2022 года

 

1. Основная информация
   1. Отчетный период: 2022 год.
   2. Управляющая организация: ТСЖ «Смоленский-8/2»
   3. Основание управления МКД: Решение общего собрания членов ТСЖ от «02» июня 2022 г., протокол № 1.         

 

2. Информация о многоквартирном доме
   1. 2.1. Общие сведения о МКД

1.	Адрес МКД	г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2
2.	Серия, тип постройки	85 – 012/1
3.	Год постройки	1991
4.	Степень износа по данным государственного технического учета	-
5.	Год последнего капитального ремонта	Перманентно, поэтапно с 2008 г.
6.	Количество этажей	9
7.	Количество квартир	101
8.	Количество нежилых помещений	7
9.	Площадь застройки	1117 кв. м.
	Общая площадь	6 025.3 кв.м
	Жилых помещений (общая площадь квартир)	3 452.8 кв.м.
	Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома	345.0 кв.м.
10.	Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД	3 565.6 кв. м.
11.	Кадастровый номер земельного участка	69:40:0200013:0073

 

2.2.Техническое состояние МКД

1.	Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование	Удовлетворительное
2.	Лифты	Удовлетворительное
3.	Внутридомовые инженерные коммуникации	Удовлетворительное
4.	Крыльца	Удовлетворительное

 

3. Поступившие средства за отчетный период

 

1. 1. За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»

Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД	1 003 770,00  руб.
Оплачено собственниками и пользователями в МКД	1 004 831,47  руб.
Поступило средств	1 004 831,47  руб.
Процент оплаты от начисленной суммы	100.11 %

 

1. 2. Доход от хозяйственной деятельности

Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

1 369 774-00 руб.

 

Должники:

№ п.п.	№ квартиры	Период образования задолженности	Сумма долга	Принятые меры	Примечания
3.	64	По состоянию на 31.12.2022г.	272 322-84	От собственника написано заявление о погашении текущих платежей с июня 2021 года. Прошло судебное разбирательство. Задолженность, образовавшаяся с 10.08.2018 по 02.06.2021г. будет взыскана по исполнительному листу от 17.11.2021г. Сейчас находится у судебных приставов, ведется в рамках исполнительного производства.	-
Всего на 31.12.2022			272 322-84

 

4. Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период

1. 1. Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт МКД» за отчетный период

№.п.п.	Фактические затраты по статье	Сумма, руб.
1	Затраты на материалы/услуги по содержанию здания: - материалы для работ по утеплению стены фасада здания, - ремонт гидроизоляционного слоя кровельного пирога, - монтаж фальшкровли верхнего этажа, - демонтаж металлоконструкций и фонарей с торцевой стены здания, - демонтаж закладных метал.креплений фонарей на торце, - оштукатуривание и окрашивание торца 1го этажа дома.	1 149 946-94
2	Консультационные услуги, методические материалы, литература, почтовые расходы, услуги связи, оплата госпошлин, транспортные и топливные расходы; хоз.товары на содержание здания, уборку общих территорий и помещений	136 166-21
3	Бухгалтерское обслуживание в соотв.с договором от 09.01.2013г.	84 000-00
4	Расходы на услуги банков	40 658-61
5	Страхование лифтов	1 275-00
6	Проверка состояния дымоходов внутридомового и внутриквартирного	15 150,00
7	Содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования	75 110,04
8	Ремонт, обслуживание домофонов и автоматики ворот	69 885,00
9	Оплата труда: - председателя ТСЖ (выполняет функции руководителя, юриста, кадрового работника, бухгалтера, инженера, паспортиста. При решении простых вопросов и без требований спец.средств – выполнение функций слесаря, сантехника, электрика, дизайнера, программиста и пр.), - уборщицы (ежедневная уборка помещений МКД, в т.ч. 1 раз в месяц генеральная уборка каждого подъезда), - уборщицы (ежедневная дезинфекция помещений), - дворника (ежедневная уборка придомовой территории, в летний период выходные-не рабочий день.) С октября 2022г. ещё уборка сквера возле дома со стороны Смоленского переулка.	601 322-85
10	Взносы в ФСС от НС и ПЗ	332 294-77
11	Система видеонаблюдения	249 160-00
12	Затраты на текущий ремонт: - сантехнические работы (замена канализаций в квартирах, замена стояков отопления в квартирах, аварийный ремонт)	323 332-00
13	Ремонт контейнерной площадки, вывоз строительных материалов	41 000-00
14	Материалы для ремонта балансиров на детской площадке	34 000-00
15	Материалы для установки пришедших в негодность газоанализаторов	29 100-00
16	Ремонт помещения	44 859-35
17	Прочие подрядные работы	182 848-29
ИТОГО затрат за 2022 год		3 410 109-06
Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»		1 021 248-00
Дефицит за 2022 год*		2 388 861-06

*Примечание: Дефицит компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от средств, размещенных на депозитах и прочих доходов. 

 

5. Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества

в МКД за отчетный период

№ п.п.	Вид работ (услуг)	Основание для проведения работ	Периодичность выполнения работы/оказания услуги	Факт выполнения, дата	Примечание
1.	Уборка подъездов	Минимальный перечень работ	6 раз в неделю	Вып.	-
2.	Уборка придомовой территории	Минимальный перечень работ	6 раз в неделю	Вып.	-
3.	Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)	-	В течение сезонов (лето-зима), по потребности	Вып.	-

 

6. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

№ п.п.	Вид услуги	Периодич. выполн.	Документ, устанавливающий периодичность услуги	Соответствие объему и качеству	Сумма затрат	Примечание
1.	ХВС и водоотведение	365 дн/год	Дог. № 3401 от 05.03.2009г.	Соответств.	614 664=	-
2.	ГВС и отопление	ГВС - 365 дн./год. Отопление: с января по май. С октября по декабрь.	Дог. № 96943 от 01.07.2009г.	Соответств.	2 397 602=	-

 

 

7. Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

№ п.п	Вид коммунальной услуги	Поставщик	Начисл. Поставщи- ком	Оплачено поставщику	Начислено собственникам	Оплачено собственниками
1.	ХВС, водоотведение	ООО «Тверь водоканал»	614 664=	614 614=	590 055=	583  647=
2.	ГВС и отопление	АО «Тверская генерация»	2 397 602=	2 397 602=	2 998 004=	2 937 082=
3.	Электроснабжение	АО «ТверьАтомЭнергоСбыт»	727 801=	727 801=	591 797=	597 683=
4.	Газоснабжение	ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»	193 226=	193 226=	238 607=	237 692=
4.	Вывоз отходов	ООО « ТСАХ»	274 860=	274 860=	266 706=	261 716=

 

8. Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления

коммунальных услуг за отчетный период:

№ п.п	Вид КУ	Поставщик	Общее колич. нарушений	Предъявлено к оплате	Фактич. оплачено	Разность
-	-	-	-	-	-	-

 

9. Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):                                                                           

9.1 Способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда: Спецсчет, ОСС 26.01.2014 г., Протокол № 01.

      9.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 1 378 962,29 руб.

      9.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода:  703 510.29 руб.

№ п.п.	Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период	Перечислено ТСЖ    за отчетный период	Примечание
1.	600 000.00	600 000.00	-

      9.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества

в МКД:  В соответствии с Протоколом № 1 от 27.04.2022г.общего собрания собственников помещений ТСЖ 04.05.2022г. внесен аванс за монтаж навесного вентилируемого фасада (по договору № 9 от 27.04.2022г. ИП Владимиров Г.Л.) в сумме 397 056,60. На основании Акта № 1от 06.07.2022г. о приемке выполненных работ комиссией ТСЖ 11.07.2022г. произведен окончательный расчет по монтажу навесного вентилируемого фасада в сумме 828 395,40.

Решением общего собрания была утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в размере 1 323 522. Окончательный расчет по итогам выполненных работ с поставщиком составил 1 225 452, что позволило сэкономить 98 070 руб. средств фонда капитального ремонта.

                                                                                         

10. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.

 

11. Рекомендации на следующий отчетный период:

- провести работу в подвале с системой горячего водоснабжения – для улучшения циркуляции горячей воды. С целью корректировки ситуации по остыванию полотенцесушителей в период малого водоразбора в 1ом подъезде - установка балансировочных кранов по 12 стоякам;

- продолжить работы по отопительной системе дома (частичная замена проблемных стояков – замена труб в квартирах верхних этажей -9-8-7 на полипропиленовые трубы). Цель: улучшение протока воды, что улучшит циркуляцию всей системы дома. Дополнительно настройка автоматики погодозависимой системы отопления;

 

Включить в план работ на 2023 год:

 

- сантехнические работы по горячему водоснабжению (врезка балансировочных кранов на 12 стояков);

- сантехнические работы по отопительной системе дома (замена поквартирно стояков отопления);

- косметический ремонт проходного 1 этажа подъезда дома;

- косметический ремонт по замене облицовочной плитки на подъездных группах;

- окрашивание (с частичным оштукатуриванием) фасада здания со стороны двора (1ый этаж);

- благоустройство детской площадки (покраска дет.элементов, косметический ремонт, частичная замена, либо дооборудование элементов детской площадки);

- благоустройство придомовой территории (опиливание сирени; озеленение; уход за растениями; косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов).

- прочистка канализационной сети по стоякам (через подвал).

 

Председатель правления ТСЖ

 А.В.Федорова

«01» марта 2023г.

 

 

 

 

 

_________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект сметы доходов - расходов на 2023 год.

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества*

Смета доходов и расходов по содержанию жилого дома № 8 , корп. 2

Доходная часть ( руб.)		Расходная часть (руб.)
Остаток средств на 01.01.2023 г., включая средства на капитальный ремонт	Тек. счет: 1 491 847.10 Депозит: 3 500 000-00 Депозит: 2 000 000-00 Капремонт: 703 510-29 Всего:    7 695 357-39	Административно-управленческие расходы (вознаграждения, заработная плата административно-управленческого персонала с начислениями: Фонд оплаты труда с начислениями (в ПФР, НДФЛ)  фонд обязательного медицинского страхования, ФСС)	1 450 000-00
Поступление бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг	-	Содержание помещения правления товарищества (электроэнергия, мобильные услуги, транспортные и топливные расходы)	50 000-00
Взнос домовладельцев на коммунальные услуги	6 500 000-00	Канцелярские расходы (бумага, ручки, скрепки, и др.) Оргтехника (ПК, принтер/сканер)	50 000-00
Взнос домовладельцев на содержание и текущий ремонт дома	15.0 х 6025.3= 1 084 554-00	Приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы, консультац.услуги, почтовые расходы, госпошлины.	30 000-00
Взнос домовладельцев на капитальный ремонт дома (спецсчет)	тариф 8.47 руб. 600 000-00	Бухгалтерское обслуживание	93 000-00
Взнос домовладельцев на эксплуатационные расходы	-	Содержание оргтехники (картриджи и их заправка)	7 000-00
Доходы от прочей хозяйственной деятельности	700 000-00	Юридические услуги	-
Процент от депозита	400 000-00	Компенсация услуг ЕРКЦ	200 000-00
		Непредвиденные расходы	500 000-00
		Расходы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту
		Расходы на инвентарь и материалы (электроматериалы, электролампы, метлы, веники, лопаты, скребки, косу, грабли, моющие средства, ведра, тряпки, сантехнические материалы)	250 000-00
		Расходы на дератизацию и дезинфекцию	5 000-00
		Расходы на дежурное освещение мест общего пользования, лифт	170 000-00
		Оплата по договору «о техническом обслуживании» подрядной организацией (механизмы, домофоны, вывоз мусора)	350 000-00
		Оплата по договору со специализированными подрядными организациями (работы по отоплению системы дома, чистка вентилей, промывка системы отопления, аварийные работы, протяжка электрощитов, домофоны и др.)	700 000-00
		Оплата по договорам на коммунальное оказание услуг со службами заказчиков	6 500 000-00
		Прочие расходы: на ремонт подъездов, фасада (цемент, побелка, покраска  и др.), благоустройство и озеленение придомовой территории, содержание детской площадки	900 000-00
		Тех.обслуживание лифтов	100 000-00
Итого	16 979 911-40	Итого	11 355 000-00
		Неснижаемый денежный фонд	1 000 000-00
		Резервный фонд	500 000-00
		ВСЕГО	12 855 000-00
		Профицит	4 124 911-40

Дополнительная информация по Доходной части
№	Содержание оплаты	Размер	Примечание
1.	За содержание и текущий ремонт дома	15.00 с 1 кв.м. жилой площади	Без изменений
2.	Взнос на капитальный ремонт дома,  спецсчет	50.000 в месяц	-
	За содержание дома с помещений, сдаваемых в аренду	По договорам аренды	-
За месяц:
	Общая площадь жилых помещений Взнос на капитальный ремонт	15.0 х 6025.3 м2 = 90.379,50 50.000 в месяц	-
	Всего за месяц:	140.379,50 руб.	-
За год:
	На содержание дома На капитальный ремонт	15.0 х 6 025.3 х 12 = 1.084.554 50.000 х 12 = 600.000	- -
	Арендная плата (земля, технический этаж, контейнерная площадка, реклама и др.)	1.100.000 руб.	-
	Всего за год:	2 784 554 руб.	-

Утверждение тарифов на коммунальные услуги,

содержание и ремонт дома

        На  общем собрании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Смоленский-8/2» от 03.11.2007 года, протокол № 5 было принято, пункт 2.3 «Сохранять тарифы на оплату услуг: содержание и ремонт дома, капитальный ремонт, вывоз отходов, обслуживание лифта, отопление, горячая, холодная вода, канализация, газ, содержание СКПТ, кабельного телевидения в размере соответствующем тарифам гор. Твери».

     В случае повышения указанных выше тарифов исполнителями услуг эти тарифы автоматически повышаются и для жителей дома.

Тарифы на коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, газ, электроэнергия и др.) устанавливаются соответствующими поставщиками этих услуг в соответствии с решениями Региональной энергетической комиссии (РЭК). Их принятие не зависит от желания членов товарищества. Собрание может принять только «свой»  тариф «Содержание и ремонт дома».

На плановый период 2024 год рассмотреть вопрос увеличения тарифа «За содержание и текущий ремонт дома» с 15 рублей до 17-19 рублей.

 

Дополнение:

1. 1. Тариф на содержание и текущий ремонт дома не изменялся с момента образования ТСЖ, несмотря на значительное его увеличение по жилому сектору в г. Твери.
   2. В ТСЖ, с момента образования, не было,  и нет каких-либо дополнительных сборов (ОДН;  вступительных, членских, целевых взносов; повышающих коэффициентов и т.п.).         
   3. Лицам, не установившим приборы учета, в случае отсутствия по месту жительства и предоставления подтверждающих документов  (ж/д, авиабилеты, справки из мест временного пребывания и т. п.) осуществляется перерасчет по коммунальным услугам.                                                                     

 

Председатель правления ТСЖ

А.В.Федорова

«01» марта 2023г.

 

 

 

 

 

 

_________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

Отчет ревизора

о финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2»

г. Тверь                                                                                                             «21» апреля 2023г.

 

Ревизор: Орлов Иван Викторович

Провел проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2» за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Федорова Алина Владимировна (Протокол № 2 общего собрания членов ТСЖ «Смоленский – 8/2» от 02.06.2022г.).

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ «Смоленский 8/2» осуществлялось в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Председателем правления ТСЖ. Бухгалтерская и налоговая отчетность подготавливалась обществом с ограниченной ответственностью «Тверской финансовый центр» на основании договора «О бухгалтерском обслуживании».

У ТСЖ открыт расчетный счет № 40703810119000000102 в Тверском региональном филиале Россельхозбанка в г. Твери, на котором по состоянию на 01.01.2022 имелся остаток денежных средств в сумме 1 912 474,13 рубля.

В течение 2022 года на расчетный счет ТСЖ поступили денежные средства в сумме 13 281 097,04 руб., в том числе:

• на целевое финансирование расходов ТСЖ от собственников помещений в многоквартирном доме (через ООО «ЕРКЦ» и непосредственно) в сумме 6 410 297,12 руб. (за минусом комиссии ООО «ЕРКЦ»);
• в виде доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 714 357,00 руб.;
• в виде доходов от финансовой деятельности ТСЖ (проценты по депозитам) в сумме 655 416,85 руб.
• возврат денежных средств с депозитных счетов в сумме 5 500 000,00 руб.
• возврат излишне уплаченных сумм поставщикам 1 026,07 руб.

За 2022 год с расчетного счета профинансированы расходы в сумме 6 121 462,95 руб., в том числе:

• оплата поставщикам коммунальных услуг - 4 357 793,59 руб.;
• оплата поставщикам за работы и материалы для капитального ремонта дома – 916 011,24 руб.;
• оплата поставщикам за работы и материалы, использованные на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом в сумме 1 149 946,94 руб.;
• оплата налогов и взносов в внебюджетные фонды (включая налог на доходы физических лиц, удерживаемый из доходов физических лиц) - 332 294,77 руб.;
• Заработная плата работников ТСЖ и вознаграждение председателя ТСЖ – 601 322,85 руб.;
• оплата хозяйственных расходов и материалов за счет подотчетных средств 57 379,71 руб.;
• комиссия банка и расходы на ведение расчетного счета - 40 658,61 руб.

По состоянию на 01.01.2023 года остаток на расчетном счете ТСЖ составляет 1 520 122,78 руб.

Средства на работы по капитальному ремонту дома аккумулируются на специальном счете №40705810127250001115 в филиале «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в г. Москве. Остаток средств, собранных на работы по капитальному ремонту дома, по состоянию на 01.01.2022 составлял 1 328 962,29 руб.

На специальный счет сбора средств на работы по капитальному ремонту дома за 2022 год поступили взносы от собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 600 000,00 руб.

В течение 2022 года с данного счета оплачены услуги подрядчика по выполнению работ по капитальному ремонту здания в сумме 1 225 452,00 руб.

Остаток денежных средств на специальном счете по состоянию на 01.01.2023 года – 703 510,29 руб.

Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2022 97,25 руб.

Обязанности кассира исполняет председатель ТСЖ. В течение 2022 года в кассу ТСЖ снято 718 040,88 руб. с расчетного счета.

Денежные средства из кассы ТСЖ в сумме 718 138,13 руб. израсходованы на оплату по договорам подряда за работы, выполненные физическими лицами, и оплату хозяйственных расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2023 отсутствует.

Все расчеты с арендаторами и поставщиками услуг проводились безналично, через расчетный счет. Платежи производились в целом своевременно.

В течение 2022 года ТСЖ получило доходы от сдачи в аренду общего имущества в сумме 714 357,00 руб., от финансовой деятельности в виде процентов по банковским депозитам в сумме 655 416,85 руб.

За 2022 год экономия ТСЖ на ресурсах, полученных от поставщиков коммунальных услуг составила 597 018,86 руб.

Все расходы носят целевой характер и имеют документальное подтверждение. Документальное оформление хозяйственных операций в целом соответствует нормам, установленным законодательством РФ и локальными нормативными актами.

Общая сумма расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом составила 3 410 109,06 руб. за 2022 год. Фактический тариф по статье «Содержание общего имущества» в 2022 году составил 47,22 руб. за кв.м. Разница между фактическим и начисленным (15 руб. за кв.м.)  тарифом в сумме 2 230 908,18 была покрыта за счет доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, доходов от финансовой деятельности ТСЖ, экономии на ресурсах, фактически полученных от поставщиков коммунальных услуг.

 

Заключение ревизора:

На основании изложенного предлагается признать финансовую деятельность ТСЖ в 2022 году удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 3 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.

 

Ревизор ТСЖ «Смоленский 8/2»

 И.В. Орлов

_________________________________________________________________________________________

 

 

 

Благодарю, что ознакомились с полным содержимым данного раздела!

Вся работа ведется и размещается на сайте для жителей нашего дома!

С глубоким уважением к каждому! 

Ваша Председатель правления ТСЖ "Смоленский-8/2"

Алина Владимировна Федорова.