Итоги 2023 года

 

Действующий состав правления:

Федорова Алина Владимировна.

Максимов Илья Николаевич.

Демьянов Юрий Николаевич.

     Беляев Владимир Александрович.

 

ИТОГИ 2023 ГОДА:

 

1. Сантехнические работы:

- по обращениям жителей 1-го подъезда о периодических и систематических случаях неравномерного прогрева системы горячего водоснабжения в 2023г. в основном в период малого водоразбора в квартирах был прохладный/холодный полотенцесушитель). Проведена работа в подвальном помещении по розливу ГВС – на 12 стояков врезаны балансировочные краны и установлен циркуляционный насос, в том числе произведены пуско-наладочные работы по регулировке, что дало положительный результат – вода в системе равномерно горячая. Обращений за 2023г. по данному вопросу больше не поступало.

 

    

- продолжение работ по замене стояков отопления поквартирно (по обращениям в 2023г. жителей, проведена замена стояков в трех квартирах). Местами забитость труб составляла 80%.

- дополнительно были аварийные ситуации поквартирно (по своевременным обращениям), замене подлежали еще 3 стояка в двух квартирах. Итого постепенно за 3 года замена стояков отопления проведена: в 24х квартирах (57 стояков заменены на полипропиленовые трубы).

- по обращению от собственника об обнаружении трещины проведена работа по замене канализационного стояка в сан.узле квартиры.

- по уведомлению Тверской Генерации – установлен на вводе ГВС латунный промывной фильтр / сливной кран.

 

 

- проведена гидропневматическая промывка системы отопления каждого стояка компрессором.

 

 

- проведена работа по подготовке теплоузлов к отопительному сезону 2023-2024г (прессовка системы отопления и тепловых узлов, чистка грязевых абонентских и сетчатых фильтров).

- проведен демонтаж и передача в метрологическую поверку госповерителю комплектов из шести приборов коммерческого узла учета тепловой энергии системы отопления и горячего водоснабжения, в том числе последующий монтаж и пусконаладочные работы после поверки.

- для предотвращения засора канализационной сети (по проблемным стоякам) произведена чистка стояков (с подвала).

 

2. Территория ТСЖ «Смоленский-8/2»:

- проведена дератизация территории вокруг контейнерной площадки.

- на подвальные окна установлены решетки вентиляции для предотвращения попадания в подвал грызунов и прочей живности.

 

 

- на дороге вблизи автостоянки вследствие образования обвала асфальтового покрытия, произведена работа по восстановлению покрытия.

- по решению собрания организовано «Место для курения» (установлена урна-пепельница, установлен козырек и инф.табличка).

 

 

- проведена работа по зачистке и покраске входной калитки, произведена замена петель ворот.

 

 

   - произведен монтаж новогодней гирлянды по фасаду дома (со двора), взамен пришедшей в негодность.

- украшена придомовая территория новогодними украшениями, установлена ель на детской площадке и обеспечена электропитанием гирлянда.

     

- на 2ом подъезде монтированы Новогодние фигуры (Дед Мороз, снеговик), установлены ели.

 

 

- произведен монтаж поликарбанотовых затемненных листов на ограждение подсобных помещение / велосипедной возле подъездов.

   

            - Тверской Генерацией произведено разрытие магистрали теплосетей на территории автостоянки ТСЖ. Под постоянным контролем и гарантийными письмами в кратчайшие сроки восстановлено асфальтовое покрытие.

     

  

Детская площадка:

- произведен монтаж специализированной организацией спортивных тренажеров (вело, степ+твистер, гребля).

- произведен монтаж - замена деревянных элементов игр.элементов "Балансиры"

  

- монтировано защитное мягкое покрытие на метал. основание детского игрового элемента "Горка".

- произведена работа по зачистке, окрашиванию детских игровых элементов, кареты и МАФ.

             

- на деревьях установлены МАФ (белочка, дятел, сова).

 

 - произведена замена двух брусьев игрового элемента «Качель».

 

4. Подъезды ТСЖ «Смоленский-8/2»:

- производится периодическая замена вышедших из строя осветительных приборов, в том числе отремонтированы выломанные выключатели на чердачное помещение,

- ремонт пластикового потолка входной группы 1ого подъезда (дважды был выломан),

- проведена работа по зачистке стен от побелки проходного 1ого этажа каждого подъезда, после проведено оштукатуривание и выравнивание стен шпатлевкой и окрашивание интерьерной белой краской.

     

- проведена работа по зачистке и окрашиванию входных групп лифта 1го этажа, входных дверей подъездов, перила и урн.

 

5. Лифты:

- ООО «Ваш лифт» ежемесячно выполняются работы по комплексному техническому обслуживанию трех пассажирских лифтов (организация системы диспетчерского контроля, проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта оборудования, аварийное обслуживание лифта).

- ООО ИЦ «Лифт» проведена оценка соответствия трех лифтов  в форме периодического технического освидетельствования (по Акту описаны недочеты, подлежащие устранению обслуживающей организацией ООО «Ваш лифт»).

- ООО ИЦ «Лифт» проведена оценка соответствия в форме обследования технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы. Выданы заключения по результатам обследования трёх лифтов. Выявлен  ряд отклонений, износ, течь масла, деформация направляющих, коррозия металла. Выявлено, что устройства безопасности лифтов функционируют в соответствии с установленными требованиями. Проведенные испытания лифты выдержали. Лифты соответствуют общим требованиям безопасности за исключением определенных требований (ТР ТС 011/2011). Техническое состояние допускает возможность продления срока использования лифта до декабря 2026г. Но не позднее 15 февраля 2025 года владельцу лифта рекомендуется принять решение о проведении модернизации, замены лифта или выводе из эксплуатации.

ПРЕДЛАГАЮ:

Участвовать в программе по ускоренной замене лифтов, с учетом накопленных средств на спец.счете по кап.ремонту, а именно:

- РАССРОЧКА В РАМКАХ ИМЕЮЩИХСЯ СРЕДСТВ НА СПЕЦ.СЧЕТЕ при оплате 50% и 50% за счет предоставления подрядной организацией беспроцентной рассрочки оплаты на срок до 5 лет (с погашением в рамках текущих начислений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Ориентировочный расчет: аванс – 1.080.000 (30%), после установки лифта – 720.000 (20%) и рассрочка в течение 60 мес.- 1.800.000 (50%) – ежемесячно 30.000р. по факту сдачи всех работ. Таким образом произведем замену одного лифта уже в 2024г.!

Иные варианты участия в программе:

-УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛАТЫ «ВЗНОС НА КАП.РЕМОНТ», при оплате 50% за счет накоплений на специальном счете, 50% за счет предоставления подрядной организацией беспроцентной рассрочки оплаты на срок до 5 лет (с погашением в рамках текущих начислений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом увеличенного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома);

- ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СБОР ОТ СОБСТВЕННИКОВ, при оплате 50% за счет накоплений на специальном счете и дополнительного единовременного взноса собственников, 50% за счет предоставления подрядной организацией беспроцентной рассрочки оплаты на срок до 5 лет (с погашением в рамках текущих начислений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом увеличенного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома).

Вариант, рассматриваемого к установке лифта. Выполнен Могилевским Лифтостроительным заводом: 

 

 

 

6. Прочее:

- организовано техническое обследование системы внутридомового и внутриквартирного газового обслуживания. Состояние удовлетворительное. Провели протяжку запирающих устройств в подъездах (дополнительно заменили местами уплотнители).

- осуществлено восстановление работоспособности программируемого логического контроллера системы регулировки контура отопления (подъезд № 2).

- произведено закрашивание лифтовых шахт на крыше (вандалы пробрались к нам на крышу с 1ого корпуса и нанесли граффити).

 

- осуществляется озеленение территории, уход и полив за имеющимися растениями.

         

- произведено дооборудование видеокамерами (доп. установлено 3 шт.).

- осуществлялось программирование и выдача чипов.

- ремонт калитки, замена петель на воротах, регулировка и замена доводчиков входных групп ворот и подъездов.

- ремонт кнопок «выход» (со двора и 2ой подъезд),

- осуществлён монтаж кронштейнов у подъездов для лопат/веников,

- в преддверии Нового 2024 г. для жителей дома организованно праздничное мероприятие во дворе.

           

Прочая работа:

- выдача справок о составе семьи, для предоставления субсидий/льгот, о прописке, для получения паспорта, о смерти, для опеки, для совершения нотариальных действий.

- выдача чипов, пультов. В том числе взято под ответственность Председателя ТСЖ урегулирование вопросов с выдачей чипов по 1му корпусу.

- разъяснения по квитанциям, хотя это полная обязанность ООО «ЕРКЦ».

- работа с должниками по оплате за коммунальные услуги;

- обращения жителей нашего дома, соседнего корпуса и соседнего дома, органов Полиции, Следственного Комитета по фиксации камер видеонаблюдения;

- работа по различным запросам с Администрацией города, Военкоматом, Государственной Жилищной инспекцией, иных органов гос.структур.

- составление отчетов в орган Статистики и иных ведомств;

- контроль работы регулярного вывоза мусора с территории ТСЖ.

- регулярно проводится работа по очистке фасада МКД от граффити (со стороны Смоленского переулка).

- периодичная работа (своими силами) отколовшейся керамической плитки (в подъездах) и фасадной плитки дома.

- взаимодействие с Тверской Генерацией, Водоканалом, ТверьГорЭлектро, ООО «Ваш Лифт», ООО «Тверьспецавтохозяйство» по вопросам бесперебойной работы.

 

Иное:

- отслеживание платежей жителей – предотвращение долгосрочной зад-ти;

- закупка хозяйственных и расходных материалов для нужд ТСЖ;

- работа в системе ГИС ЖКХ;

- банковские операции;

- контроль за уборкой территории и подъездов;

-  урегулирование обращений о курящих, спящих, пьяных и неадекватных в подъездах;

- личные консультации для Председателей создаваемых ТСЖ в г.Твери.

 

Вся работа ведется и размещается на сайте для жителей нашего дома!

С глубоким уважением к каждому! 

Ваша Председатель правления ТСЖ "Смоленский-8/2"

Алина Владимировна Федорова.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТСЖ «Смоленский-8/2»

Отчет председателя правления по итогам 2023 года и проект сметы доходов-расходов на 2024 год

Полное наименование организации	Товарищество собственников жилья «Смоленский-8/2»
Регион	Тверская область
Адрес	170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 8 корпус, 2
Председатель компании	Федорова Алина Владимировна
Телефон	8-961-144-86-38
Адрес электронной почты	tsg-smolensk@mail.ru
Официальный сайт	Smolenskmail.ru

Виды деятельности:

ТСЖ «Смоленский-8/2» осуществляет следующие виды деятельности

(в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):

- Операции с недвижимым имуществом

-  Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

- Управление недвижимым имуществом

ОГРН	1076900000363
ИНН	6950024579
Вид собственности	Частная собственность
Организационно-правовая форма (ОПФ)	Товарищество собственников жилья
Дата регистрации компании	19 февраля 2007 года
Регистратор	Управление федеральной налоговой службы по Тверской области.

 

* * *

Отчет Председателя правления по итогам 2023 года

 

1. Основная информация
   1. Отчетный период: 2023 год.
   2. Управляющая организация: ТСЖ «Смоленский-8/2»
   3. Основание управления МКД: Решение общего собрания членов ТСЖ от «25» мая 2023 г., протокол № 1.         

 

2. Информация о многоквартирном доме
   1. 2.1. Общие сведения о МКД

1.	Адрес МКД	г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2
2.	Серия, тип постройки	85 – 012/1
3.	Год постройки	1991
4.	Степень износа по данным государственного технического учета	-
5.	Год последнего капитального ремонта	Перманентно, поэтапно с 2008 г.
6.	Количество этажей	9
7.	Количество квартир	101
8.	Количество нежилых помещений	7
9.	Площадь застройки	1117 кв. м.
	Общая площадь	6 025.3 кв.м
	Жилых помещений (общая площадь квартир)	3 452.8 кв.м.
	Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома	345.0 кв.м.
10.	Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД	3 565.6 кв. м.
11.	Кадастровый номер земельного участка	69:40:0200013:0073

 

2.2.Техническое состояние МКД

1.	Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование	Удовлетворительное
2.	Лифты	Удовлетворительное
3.	Внутридомовые инженерные коммуникации	Удовлетворительное
4.	Крыльца	Удовлетворительное

 

3. Поступившие средства за отчетный период

 

1. 1. За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»

Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД	1 021 248  руб.
Оплачено собственниками и пользователями в МКД	1 015 155  руб.
Процент оплаты от начисленной суммы	99.4 %

 

1. 2. Доход от хозяйственной деятельности

Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

1 305 726-03 руб.

 

Должники:

№ п.п.	№ квартиры	Период образования задолженности	Сумма долга	Принятые меры	Примечания
1.	55	с 08.09.2023г. по состоянию на 31.12.2023г.	30 582-28	Собственнику направлено уведомление. Причина зад-ти: банковские переводы с банка, незаключенного договором с ЕРКЦ.	В добровольном порядке зад-ть будет погашена в 1 кв. 2024г.
2.	64	с 2018 г. по состоянию на 31.12.2023г.	272 424-73 в т.ч. пени (по исп.листу ФС № 025999456 от 23.12.2021г).   95 670-28 в т.ч. пени (текущая зад-ть).	Исполнительное производство у судебных приставов. по зад-ти, образовавшейся в период с 10.08.2018 по 02.06.2021г. . Собственнику кв. 64 направляются уведомления, совершаются звонки предупредительные.	Задолженность текущая погашается частично. Дата последнего поступления оплаты: 27.11.2023г.-
Всего на 31.12.2023			398 677-29

 

4. Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию

и ремонту общего имущества за отчетный период

 

1. 1. Фактические затраты за отчетный период:

№.п.п.	Фактические затраты по статье	Сумма, руб.
	Затраты на оплату ресурсоснабжающим организациям за услуги: - Водоотведение (348 371-21), - Водоотведение ГВС (68 583-02), - Водоснабжение (256 489-80), - Вывоз ТКО (291 616-32), - Газоснабжение (128 987-36), - Кабельное телевидение (78 960-00), - Теплоэнергия (2 548 138-96), - Техосмотр лифтов постоянный (64 300-00), - Электроэнергия (768 366-22)	4 553 812-89
	Затраты на ремонт по содержанию здания и придомовой территории: - аварийные работы по замене чугунных стояков канализации в кв., - работы по замене труб стояков отопления в квартирах 2,3 подъезд, - работы по установке в подвале балансировочных кранов на горячем водоснабжении, - дератизация, - дезинфекция, - покраска дверей вх.групп, урн, - косметический ремонт (смывка побелки, оштукатуривание, покраска) 1го этажа в 3 подъездах.	227 217-00
	Затраты на материалы для ремонта и содержания	266 525-79
	Детская площадка: - приобретение новых спортивных элементов, - ремонт и покраска действующих  игровых элементов.	253 370-00
	Тепловой узел отопления и ГВС: - поверка комплектов приборов коммерческого узла учета тепловой энергии системы отопления и горячего водоснабжения, - восстановление работоспособности программно-логистического контроллера системы регулирования контура отопления	70 174-00
	Лифты: - страхование лифтов, - оценка соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, - оценка соответствия в форме обследования технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы	90 050-00
	Содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования	79 930-07
	Оплата труда: 1) председателя ТСЖ (выполняет функции руководителя, юриста, кадрового работника, гл.бухгалтера, инженера, паспортиста. При решении простых вопросов и без требований спец.средств – выполнение функций слесаря, сантехника, электрика, дизайнера, программиста и пр.), 2) зам.председателя по тех. вопросам (работа по отслеживанию работоспособности электроприборов дома, снятие и передача показаний ИПУ в т.ч. нежилых помещений, сантехнические работы в подвале по развоздушиванию системы отопления и ГВС, иные поручения Председателя), 3) уборщицы (ежедневная уборка помещений МКД, в т.ч. 1 раз в месяц генеральная уборка каждого подъезда), 4) дворника (ежедневная уборка придомовой территории, в летний период выходные-не рабочий день.) Дополнительно включено в должностную инструкцию уборка территории  возле дома со стороны Смоленского переулка, 5) садовник (уход за всеми растениями на придомовой территории ТСЖ: высадка летних цветов, уход за многолетними насаждениями, своевременное удобрение и полив; прополка и рыхление; удаление увядших цветоносов).	1 421 197-59
	Взносы в ФСС от НС и ПЗ и страховые взносы, Расходы на услуги банков	428 815-20 50 229-58
	Бухгалтерское обслуживание в соответствии с договором от 09.01.2013г. и договором от 01.01.23 № 010123 на аутсорсинг	93 000-00
	Ремонт, программирование и обслуживание домофонов и автоматики ворот, обслуживание орг.техники, предоставление интернет сайта ТСЖ	42 860-00
	Работа и материалы по дооборудованию системы видеонаблюдения	28 250-00
	Прочие подрядные работы и расходы: - регулировка доводчиков - закрашивание лифтовых шахт от вандальных граффити, - организация праздника в преддверии Нового года - монтаж гирлянды по фасаду - монтаж и ремонт маф, - консультационные услуги, - методические материалы, почтовые расходы, услуги связи, оплата госпошлин, транспортные и топливные расходы и т.п.	27 393-52
ИТОГО затрат за 2023 год		7 632 825-64
Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»		1 021 248  -00
Затраты по статье «Содержание и ремонт дома»		3 079 008-75
Дефицит за 2023 год*		2 057 760-75

*Примечание: Дефицит компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от средств, размещенных на депозитах и прочих доходов. 

Тариф за «Содержание и ремонт дома» для собственников НЕ поднимается с 2007 года.

При финансово-экономическом анализе показатель данного тарифа должен равняться минимально 45 рублям вместо 15 рублей.

Для сведения

Тарифы по г. Твери:

- д.8к.1 = 15 руб/м3 + ОДН

- Моск.1 – 18,22+одн,снег,лифт,домофон,поверка сч,ВДГО

- 23 руб./м3 + ОДН

- 14 руб/м3 + ОДН + обсл.домофона + плата за изг.квитанций

 

 

5. Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества

в МКД за отчетный период

№ п.п.	Вид работ (услуг)	Основание для проведения работ	Периодичность выполнения работы/оказания услуги	Факт выполнения, дата	Примечание
1.	Уборка подъездов	Минимальный перечень работ	6 раз в неделю	Вып.	-
2.	Уборка придомовой территории	Минимальный перечень работ	6 раз в неделю	Вып.	-
3.	Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)	-	В течение сезонов (лето-зима), по потребности	Вып.	-

 

6. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

№ п.п.	Вид услуги	Периодич. выполн.	Документ, устанавливающий периодичность услуги	Соответствие объему и качеству	Сумма затрат	Примечание
1.	ХВС и водоотведение	365 дн/год	Дог. № 3401 от 05.03.2009г.	Соответств.	604 861,01	-
2.	ГВС и отопление	ГВС - 365 дн./год.	Дог. № 96943 от 01.07.2009г.	Соответств.	2 616 721,98	-

 

7. Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

№ п.п	Вид коммунальной услуги	Поставщик	Начислено поставщиком	Оплачено поставщику
1.	ХВС, водоотведение	ООО «Тверь водоканал»	604 861,01	604 861,01
2.	ГВС и отопление	АО «Тверская генерация»	2 616 721,98	2 616 721,98
3.	Электроснабжение	АО «ТверьАтомЭнергоСбыт»	768 366,22	768 366,22
4.	Газоснабжение	ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»	208 917,43	208 917,43
4.	Вывоз отходов	ООО « ТСАХ»	291 616,32	291 616,32

 

8. Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления

коммунальных услуг за отчетный период:

№ п.п	Вид КУ	Поставщик	Общее колич. нарушений	Предъявлено к оплате	Фактич. оплачено	Разность
-	-	-	-	-	-	-

 

9. Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):                                                                           

9.1 Способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда: Спецсчет, ОСС 26.01.2014 г., Протокол № 01.

      9.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 703 510, 29 руб.

      9.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода:  1 303 510, 29 руб.

№ п.п.	Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период	Перечислено ТСЖ    за отчетный период	Примечание
1.	600 000.00	600 000.00	-

      9.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества

в МКД: списания не производились.

                                                                                                                             

10. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.

 

Включить в план работ на 2024 год:

- сантехнические работы по отопительной системе дома (плановая работа по подготовке теплоузлов к отопительному сезону 2024-2025гг);

- косметический ремонт по замене облицовочной плитки на подъездных группах;

- окрашивание (с частичным оштукатуриванием) фасада здания со стороны двора (1ый этаж);

- благоустройство детской площадки (покраска дет.элементов, косметический ремонт, частичная замена, либо дооборудование элементов детской площадки);

- благоустройство придомовой территории (опиливание; озеленение; уход за растениями; косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов).

- прочистка канализационной сети по стоякам (через подвал).

- ремонт фасада дома - гидроизоляция деформационных швов МКД (стык между корпусами - с внутренней и наружной стороны дома). В том числе закрыть пространство на крыше между корпусами.

 

Председатель правления ТСЖ

 А.В.Федорова

«30» марта 2024г.

 

 

 

Проект сметы доходов - расходов на 2024 год.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества*

Смета доходов и расходов по содержанию жилого дома № 8 , корп. 2

по Смоленскому переулку на 2024 год

Доходная часть ( руб.)		Расходная часть (руб.)
Остаток средств на 01.01.2024 г., включая средства на капитальный ремонт	Тек. счет: 1 146 933-41 Депозит: 3 500 000-00 Депозит: 2 000 000-00 Капремонт: 1 303 510-29 Всего:    7 950 443-70	Административно-управленческие расходы (вознаграждения, заработная плата административно-управленческого персонала с начислениями: Фонд оплаты труда с начислениями (в ПФР, НДФЛ)  фонд обязательного медицинского страхования, ФСС)	1 855 000-00
Поступление бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг	-	Обслуживание сайта, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы, консультационные услуги, почтовые расходы, госпошлины, мобильная связь	50 000-00
Взнос домовладельцев на коммунальные услуги	4 815 446-00	Бухгалтерское обслуживание	96 000-00
Взнос домовладельцев на содержание и текущий ремонт дома	тариф 15 руб. 1 021 248-00	Компенсация услуг ЕРКЦ	200 000-00
Взнос домовладельцев на капитальный ремонт дома (спецсчет)	тариф 8.47 руб. 600 000-00	Содержание оргтехники, картриджи и их заправка	7 000-00
Доходы от прочей хозяйственной деятельности	800 000-00	Непредвиденные расходы	500 000-00
Процент от депозита	350 000-00
		Расходы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту
		Расходы на:                                             - инвентарь (электроматериалы, электролампы, метлы, веники, лопаты, скребки, косу, грабли, моющие средства, ведра, тряпки, сантехнические материалы).                   -  материалы (фасад.плитка, пескобетон.смесь, краска, грунтовка, шпатлевка)	450 000-00
		Расходы на дератизацию и дезинфекцию	5 000-00
		Расходы на дежурное освещение мест общего пользования, лифт	170 000-00
		Оплата по договору «о техническом обслуживании» подрядной организацией (механизмы, домофоны, вывоз мусора)	350 000-00
		Оплата по договору со специализированными подрядными организациями (работы по отоплению системы дома, чистка вентилей, промывка системы отопления, аварийные работы, протяжка электрощитов, домофоны и др.)	700 000-00
		Оплата по договорам на коммунальное оказание услуг со службами заказчиков	6 000 000-00
		Прочие расходы: на ремонт подъездов, фасада, благоустройство и озеленение придомовой территории, содержание детской площадки	900 000-00
		Тех. обслуживание лифтов	100 000-00
Итого	17 348 303-70	Итого	11 383 000-00
		Неснижаемый денежный фонд	1 000 000-00
		Резервный фонд	500 000-00
		ВСЕГО	12 883 000-00
		Профицит	4 465 303-70

Дополнительная информация по Доходной части
№	Содержание оплаты	Размер	Примечание
1.	За содержание и текущий ремонт дома	15.00 с 1 кв.м. жилой площади	Без изменений
2.	Взнос на капитальный ремонт дома,  спецсчет	50.000 в месяц	-
	За содержание дома с помещений, сдаваемых в аренду	По договорам аренды	-
За месяц:
	Общая площадь жилых помещений Взнос на капитальный ремонт	15.0 х 5673.6 м2 = 85.104=   50.000 в месяц	-
	Всего за месяц:	135.104 руб.	-
За год:
	На содержание дома На капитальный ремонт	15.0 х 5673.6 х 12 = 1.021.248   50.000 х 12 = 600.000	- -
	Арендная плата (земля, технический этаж, контейнерная площадка, реклама и др.)	800.000 руб.	-
	Всего за год:	2 421 248 руб.	-

Утверждение тарифов на коммунальные услуги,

содержание и ремонт дома

 

        На  общем собрании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Смоленский-8/2» от 03.11.2007 года, протокол № 5 было принято, пункт 2.3 «Сохранять тарифы на оплату услуг: содержание и ремонт дома, капитальный ремонт, вывоз отходов, обслуживание лифта, отопление, горячая, холодная вода, канализация, газ, содержание СКПТ, кабельного телевидения в размере соответствующем тарифам гор. Твери».

     В случае повышения указанных выше тарифов исполнителями услуг эти тарифы автоматически повышаются и для жителей дома.

Тарифы на коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, газ, электроэнергия и др.) устанавливаются соответствующими поставщиками этих услуг в соответствии с решениями Региональной энергетической комиссии (РЭК). Их принятие не зависит от желания членов товарищества. Собрание может принять только «свой»  тариф «Содержание и ремонт дома».

 

На плановый период 2025 год рассмотреть вопрос увеличения тарифа «За содержание и текущий ремонт дома» с 15 рублей до 19 рублей (что позволит увеличить годовой бюджет на 272 тыс.руб.).

Справочно:

В соответствии с Постановлением Администрации города Твери от 23.01.2019г № 40 размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение, установлен размер платы: 19,61 руб./кв.м.

 

Дополнение:

1. 1. Тариф на содержание и текущий ремонт дома не изменялся с момента образования ТСЖ, несмотря на значительное его увеличение по жилому сектору в г. Твери.
   2. В ТСЖ, с момента образования, не было,  и нет каких-либо дополнительных сборов (ОДН;  вступительных, членских, целевых взносов; повышающих коэффициентов и т.п.).         
   3. Лицам, не установившим приборы учета, в случае отсутствия по месту жительства и предоставления подтверждающих документов  (ж/д, авиабилеты, справки из мест временного пребывания и т. п.) осуществляется перерасчет по коммунальным услугам.                                                                     

 

Председатель правления ТСЖ

А.В.Федорова

«30» марта 2024г.

 

 

 

 

 

 

 

Отчет ревизора

о финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2»

г. Тверь                                                                                                             «07» апреля 2024г.

 

Ревизор: Орлов Иван Викторович

Провел проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский 8/2» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Федорова Алина Владимировна (Протокол № 2 общего собрания членов ТСЖ «Смоленский – 8/2» от 02.06.2022г.).

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ «Смоленский 8/2» осуществлялось в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Председателем правления ТСЖ. Бухгалтерская и налоговая отчетность подготавливалась обществом с ограниченной ответственностью «Тверской финансовый центр» на основании договора «О бухгалтерском обслуживании».

У ТСЖ открыт расчетный счет № 40703810119000000102 в Тверском региональном филиале Россельхозбанка в г. Твери, на котором по состоянию на 01.01.2023 имелся остаток денежных средств в сумме 1 520 122,76 рубля.

В течение 2023 года на расчетный счет ТСЖ поступили денежные средства в сумме 7 638 956,08 руб., в том числе:

• на целевое финансирование расходов ТСЖ от собственников помещений в многоквартирном доме (через ООО «ЕРКЦ» и непосредственно) в сумме 6 333 230,05 руб. (за минусом комиссии ООО «ЕРКЦ»);
• в виде доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 913 870,00 руб.;
• в виде доходов от финансовой деятельности ТСЖ (проценты по депозитам) в сумме 391 856,03 руб.

За 2023 год с расчетного счета профинансированы расходы в сумме 8 012 145,43 руб., в том числе:

• оплата поставщикам коммунальных услуг - 4 593 277,66 руб.;
• оплата поставщикам за работы и материалы, использованные на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом в сумме 1 019 444,59 руб.;
• оплата налогов и взносов в внебюджетные фонды (включая налог на доходы физических лиц, удерживаемый из доходов физических лиц) - 678 554,02 руб.;
• Заработная плата работников ТСЖ и вознаграждение председателя ТСЖ – 1 404 045,79 руб.;
• оплата хозяйственных расходов и материалов за счет подотчетных средств 266 593,79 руб.;
• комиссия банка и расходы на ведение расчетного счета - 50 229,58 руб.

По состоянию на 01.01.2024 года остаток на расчетном счете ТСЖ составляет 1 146 933,41 руб.

Средства на работы по капитальному ремонту дома аккумулируются на специальном счете №40705810127250001115 в филиале «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в г. Москве. Остаток средств, собранных на работы по капитальному ремонту дома, по состоянию на 01.01.2023 составлял 703 510,29 руб.

На специальный счет сбора средств на работы по капитальному ремонту дома за 2023 год поступили взносы от собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 600 000,00 руб.

В течение 2023 года с данного счета списаний не производилось руб.

Остаток денежных средств на специальном счете по состоянию на 01.01.2024 года – 1 303 510,29 руб.

Остаток наличных денежных средств в кассе по состоянию на 01.01.2023 отсутствует. В течение 2023 года кассовых операций не производилось.

Все расчеты с арендаторами и поставщиками услуг проводились безналично, через расчетный счет. Платежи производились в целом своевременно.

В течение 2023 года ТСЖ получило доходы от сдачи в аренду общего имущества в сумме 913 870,00 руб., от финансовой деятельности в виде процентов по банковским депозитам в сумме 391 856,03 руб.

Все расходы носят целевой характер и имеют документальное подтверждение. Документальное оформление хозяйственных операций в целом соответствует нормам, установленным законодательством РФ и локальными нормативными актами.

Общая сумма расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и управление домом составила 3 429 534,56 руб. за 2023 год. Фактический тариф по статье «Содержание общего имущества» в 2023 году составил 47,73 руб. за кв.м. Разница между фактическим и начисленным (15 руб. за кв.м.)  тарифом в сумме 2 344 980,56 была покрыта за счет доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, доходов от финансовой деятельности ТСЖ, экономии на ресурсах, фактически полученных от поставщиков коммунальных услуг.

 

Заключение ревизора:

На основании изложенного предлагается признать финансовую деятельность ТСЖ в 2023 году удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 3 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.

 

Ревизор ТСЖ «Смоленский 8/2»

И.В. Орлов