Итоги 2024 года
Действующий состав правления:
Федорова Алина Владимировна
Максимов Илья Николаевич.
Демьянов Юрий Николаевич.
Беляев Владимир Александрович.
Годовой ОТЧЁТ о деятельности
ТСЖ «Смоленский-8/2»
за 2024 ГОД:
- Крыша:
Проведена работа на крыше для энергоэффективности дома. Между корпусом 1 и 2 было открытое пространство, которое было открытым. Вследствие чего, в зимний период времени, всё тепло 3-его подъезда уходило в воздух! Проведена работа по созданию «фальшкровли». Создана металлоконструкция и установлен сверху профлист. В зимний период 2024-2025г. данная работа положительно отразилась на энергоэффективность и минимальных потерях тепла дома.
- Фасад:
- проведена работа квалифицированной альпинисткой группы по утеплению дома. Продолжена работа по заделыванию оставшихся деформационных швов (между корпусами, с внешней и внутренней стороны дома).
- произведён ремонт фасадной керамической плитки (со стороны Смоленского переулка) – демонтаж сломанной и монтаж новой плитки.
- произведена частичная замена торцевых керамогранитных фасадных плиток, которые были изрисованные граффити (со стороны Смоленского пер.).
- выкрашена газовая магистральная труба, расположенная на фасаде дома (со двора).
- заштукатурены и окрашены трещины фасада 1-ого этажа.
- Сантехнические работы:
- продолжение работ по замене стояков отопления поквартирно (по обращениям жителей). Итого постепенно за 3 года замена стояков отопления проведена: в 24х квартирах (57 стояков заменены на полипропиленовые трубы).
- по обращению от собственников об обнаружении трещины, проведена работа по замене канализационных стояков в сан.узлах трех квартир.
- проведена работа по подготовке теплоузлов к отопительному сезону 2024-2025г (опрессовка системы отопления и тепловых узлов, чистка грязевых абонентских и сетчатых фильтров, сдача каждого теплоузла в присутствии инспектора из Тверской Генерации).
- по обращениям производились развоздушивания системы горячего водоснабжения (после снижения или отключения Тверской Генерацией).
- устранение канализационных засоров сети 3-его подъезда, ликвидация последствий затопления подвала.
- организован вывод водоснабжения - из подвала - для полива растений (со стороны Смоленского переулка).
- организована прочистка канализационной сети 3его подъезда (постоячно) гидропневматическим способом – до колодца основной магистрали.
- обнаружена трещина лежаков канализационной сети 3его подъезда, а также частые засоры. В связи с чем была организована очень ответственная, технически сложная работа по замене всех лежаков, сводов канализационной сети третьего подъезда с помощью копки на глубину укладки труб (до 2-х метров), проходя через блоки / фундамент дома, выводя трубы в магистральный канализационный колодец. При копке на глубину 1 метр была обнаружена еще одна (ранее не видимая) трещина чугунной трубы канализации. Работа была слаженна, потребовалось несколько дней на раскопку, укладку новой сети, присоединение к основной магистрали и запуск. Работа была грамотно организована, так чтобы жители дома спокойно пользовались канализационной сетью и не было неудобств. Подключение проводилось постепенно и постоячно.
После масштабной работы, своими силами был восстановлено газон.
- Территория ТСЖ «Смоленский-8/2»:
- произведена высадка однолетних цветов в вазоны у подъездов, на детской площадке и в подвесные горшки у подъездов и места для курения.
- проведена дератизация территории вокруг контейнерной площадки.
- проведена работа по зачистке и покраске входной калитки, входных дверей подъездов, газонных заборчиков вдоль дома, урн.
- украшена придомовая территория новогодними украшениями, установлена ель на детской площадке и обеспечена электропитанием гирлянда.
- проведены работы по установке дорожных столбиков (около ларьков, со стороны Смоленского переулка) с целью сохранения зелёных насаждений и разграничения дорожного полотна от пешеходной зоны. В связи с тем, что в июне 2023г. были демонтированы дорожные ограждения, в зимний период автомобилисты стали наезжать на пешеходную зону с целью парковки к торговым объектам. ТСЖ было составлено обращение в Департамент дорожного хозяйства для урегулирования данного вопроса, посредством установки обратно разделительного ограждения. Ответ был неудовлетворительным, в связи с чем ТСЖ было вынуждено самостоятельно урегулировать вопрос, с целью сохранения зелёной зоны и беспрепятственного движения пешеходов в этой зоне, посредством установки оградительных дорожных столбиков.
- установлены информационные таблички на воротах и калитках («частная территория», «машины на въезде не ставить»).
- Детская площадка:
- спилен и выкорчеван пень. На это место перенесена детская песочница. Мальчики - молодцы! Помогли перенести весь песок в песочницу.
- произведён монтаж специализированной организацией детской карусели.
- произведена работа по зачистке, окрашиванию детских игровых элементов.
- на ранее установленном тренажёре, за зимний период 2023-2024г. выявлен дефект рамы. Была составлена рекламация на завод-производителя и рама была заменена на новое изделие (бесплатно). По остальным тренажерным элементам замечаний не было (за время эксплуатации).
- на игровом элементе «паутинка» произведена работа по частичной замене пришедших в негодность брусьев (сгнили), дополнительно предварительно защищено пропиткой и окрашено в беж.цвет.
- на игровом элементе «Кораблик» заменено деревянное основание, пришедшее в негодность из-за погодных условий и перепадов температур.
- проведены ремонтные работы по замене удерживающих устройств креплений качелей.
- на игровом элементе «горка» на металлические ступени установлены резиновые накладки-ступени для безопасности.
- Подъезды ТСЖ «Смоленский-8/2»:
- производится периодическая замена вышедших из строя осветительных приборов,
- ремонт пластикового потолка входной группы 1ого подъезда,
- окрашивание газовой трубы, расположенной на втором этаже в каждом подъезде.
было: 
- организована работа по замене облицовочной плитки входных подъездных групп. Проведена самостоятельная закупка всех материалов (без посредников). Организована качественная работа входной группы 1 подъезда. После демонтажа облицовочной плитки выявлено, что кирпичная кладка полностью подвержена разрушению, кирпич расслаивался. Было принято решение по демонтажу кирпичной кладки крыльца и организована работа по новому возведению. В дополнение была организована работа по гидроизоляции основания - монтаж армируюшей сетки, стяжка пола, произведена укладка монолитных нескользких ступеней, организована укладка натурального камня, его пропитка и шлифовка углов. Дополнительно замене подлежала водосточная система и поликарбонатный лист на козырьке. Стены входной группы подъезда были выровнены, оштукатурены декоративной штукатуркой с подготовкой основания. Оставшийся материал (для остальных подъездов) был организованно убран в подсобное и подвальное помещение, кирпич, ступени, камень тентованы на зимнее хранение.
- Административная территория возле МКД со стороны Смоленского переулка.
Несмотря на то, что данная территория относится к административной территории и в обслуживании Администрации Московского района города Твери, окна нашего дома выходят на эту сторону. В связи с чем хочется не оставаться в стороне, а принимать активное участие в развитии не только дворового пространства, но и улучшать качество городской среды своим участием.
В связи с чем:
- в ранний весенний период организовывается субботник с участием неравнодушных жителей дома,
- на постоянной основе производится уборка территории,
- организован уход за зелёными культурными насаждениями (удобрение, прополка, полив),
- произведена высадка однолетних цветов в вазоны и клумбы,
- производится покос и уборка скошенной травы.
Все культурные насаждения огорожены заборчиками, что придаёт эстетически привлекательный и законченный вид территории.
- Лифты:
- ООО «Ваш лифт» ежемесячно выполняются работы по комплексному техническому обслуживанию трех пассажирских лифтов (организация системы диспетчерского контроля, проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта оборудования, аварийное обслуживание лифта).
- ООО «Ваш лифт» проведена работа в лифте 1-ого подъезда по замене приказного аппарата; замене платы МЯУ, модуля тормоза, приставок контактных линейных.
- Техническое состояние лифтов дома, допускает возможность продления срока использования лифта до декабря 2026 года, но рекомендуется принять решение о проведении модернизации, замены лифта или выводе из эксплуатации.
- Прочее:
- по территории 1-ого корпуса в весенний и осенний период производится опил, подстригание кустов и поросли.
- замена осветительных приборов в подъездах.
- организовано техническое обследование системы внутридомового и внутриквартирного газового обслуживания. Состояние удовлетворительное. Провели протяжку запирающих устройств в подъездах (дополнительно заменили местами уплотнители).
- осуществлено восстановление работоспособности программируемого логического контроллера системы регулировки контура отопления (подъезд № 2).
- осуществляется озеленение территории, уход и полив за имеющимися растениями, покос.
- осуществлялось программирование и выдача чипов.
- ремонт калитки, регулировка и замена доводчиков входных групп ворот и подъездов.
- в преддверии Нового 2025 г. для жителей дома организованно праздничное мероприятие во дворе:
- Тверской Генерацией произведено разрытие, для устранения аварии по магистрали ГВС и отоплению. Вследствие разрытия было повреждено оборудование системы домофона двух корпусов. Организована работа по восстановлению, с возложением финансового участия и на УК корп.1.
- Прочая работа:
- выдача справок о составе семьи, для предоставления субсидий/льгот, о прописке, для получения паспорта, о смерти, для опеки, для совершения нотариальных действий.
- выдача чипов, пультов. В том числе взято под ответственность Председателя ТСЖ урегулирование вопросов с выдачей чипов по 1му корпусу.
- разъяснения по квитанциям, хотя это полная обязанность ООО «ЕРКЦ».
- работа с должниками по оплате за коммунальные услуги;
- обращения жителей нашего дома, соседнего корпуса и соседнего дома, органов Полиции, Следственного Комитета по фиксации камер видеонаблюдения;
- работа по различным запросам с Администрацией города, Военкоматом, Государственной Жилищной инспекцией, иных органов гос.структур.
- составление отчетов в орган Статистики и иных ведомств;
- контроль работы регулярного вывоза мусора с территории ТСЖ.
- регулярно проводится работа по очистке фасада МКД от граффити (со стороны Смоленского переулка).
- периодичная работа (своими силами) отколовшейся керамической плитки (в подъездах) и фасадной плитки дома.
- взаимодействие с Тверской Генерацией, Водоканалом, ТверьГорЭлектро, ООО «Ваш Лифт», ООО «Тверьспецавтохозяйство» по вопросам бесперебойной работы.
Иное:
- отслеживанию платежей жителей – предотвращение долгосрочной зад-ти;
- закупка хозяйственных и расходных материалов для нужд ТСЖ;
- работа в системе ГИС ЖКХ;
- банковские операции;
- контроль за уборкой территории и подъездов;
- урегулирование обращений о курящих, спящих, пьяных и неадекватных в подъездах;
- личные консультации для Председателей создаваемых ТСЖ в г.Твери.
Благодарю, что ознакомились с полным содержимым данного раздела!
Вся работа ведется и размещается на сайте для жителей нашего дома!
С глубоким уважением к каждому!
Ваша Председатель правления ТСЖ "Смоленский-8/2"
Алина Владимировна Федорова.
Документация:
Смета доходов и расходов на 2025 год
протокол 1 от 06.06.2025 собрания за 2024г