Главная \ Итоги 2025 года

Итоги 2025 года

Действующий состав правления:

Федорова Алина Владимировна

Максимов Илья Николаевич.

Демьянов Юрий Николаевич.

Беляев Владимир Александрович.

Годовой ОТЧЁТ о деятельности

ТСЖ «Смоленский-8/2»

за 2025 ГОД:

Крыша:

- проведена аварийная работа на крыше (над 1 подъездом). После таяния снега ранней весной, обнаружена течь у водосливного отверстия. Организована незамедлительная работа по замене кровельного полотна наплавляемым материалом.

- выполнена работа по стяжке проводов провайдеров.

- проведена работа по закреплению оцинкованного парапета крыши (из-за сильного ветра был сорван).

Фасад:

- проведена незамедлительная работа по закрашиванию вандальных граффити на фасаде здания.

- по фасаду МКД (со стороны Смоленского переулка) произведён монтаж осветительных приборов путём прокладки кабелей, осуществляя демонтаж фасадной керамической плитки для протяжки их в подвальное помещение и сведения их в подвале с выводом в общую электрощитовую дома. Выведено освещение трех светодиодных прожекторов, работающих от датчика освещённости. Дополнительно монтирована светодиодная лента по всему фасаду здания (над 1ым этажом). Данная работа организована с финансовой поддержкой юридических лиц нежилых помещений, расположенных на 1 этаже дома.

- проведены ремонтно-строительные работы входной группы в подвал (у 3его подъезда) - демонтаж кирпичной кладки, монтаж черновой кирпичной кладки, монтаж и укладка облицовочного камня.

- осуществлён ремонт цоколя фасада (демонтаж кирпичной кладки, штукатурка стен, кирпичная кладка, монтаж армирующей сетки и укладка плитки).

- выполнена диагностика и ремонт новогодних электрогирлянд на фасаде.

Сантехнические работы:

- проведена работа на чердачном помещении по замене аварийной водосточной трубы (организован демонтаж и монтаж стальной трубы, сварочные работы, грунтовка и покраска трубы).

- в период запуска отопления, ТСЖ производит самостоятельно регулировку системы, пролив и развоздушивание системы дома. Данные действия связаны с низкой подачей давления от Тверской Генерации (из-за изношенности сетей города). В течение отопительного периода, по обращениям жителей, а также вследствие занижения давления от ЦТП, либо временном отключении, данные работы вновь неизбежно производились для комфортного содержания жилых помещений.

- организована водоточка в подвале (для организации клининговых услуг в подъездах).

- проведена работа по подготовке теплоузлов к отопительному сезону 2025-2026г (опрессовка системы отопления и тепловых узлов, чистка грязевых абонентских и сетчатых фильтров, сдача каждого теплоузла в присутствии инспектора из Тверской Генерации).

- проведена важная работа по промывке стояков отопления постоячно гидропневматическим методом (через подвал).

- по обращениям производились развоздушивания системы горячего водоснабжения (после снижения давления или отключения ГВС Тверской Генерацией или УК ГУК Московского района).

- выполнен ремонт регулятора давления в теплоузла № 1.

Территория ТСЖ «Смоленский-8/2»:

- на постоянной основе производится дератизация контейнерной площадки, подвального и чердачного помещения.

- по территории в том числе и 1-ого корпуса в весенний и осенний период производится опил, подстригание кустов и поросли. Дополнительно проведена очистка от кустарника и поросли вдоль забора около автостоянки и детской площадки.

- произведена высадка однолетних цветов в вазоны у подъездов, на детской площадке и в подвесные горшки у подъездов и месте для курения.

- осуществляется уход и полив за имеющимися растениями и покос газонов.

- выполнена ремонтно-покрасочная работа цветочных вазонов (организована зачистка и покраска 15 бетонных вазонов),

- на летний период устанавливаются на газоны декоративные крышки, закрывающие канализационные люки. Дополнительно была организована их реставрационная работа (зачистка, окрашивание и покрытие защитным лаком). На зимний период крышки люков убираются на хранение в подвал для сохранения.

- у 2ого подъезда выкорчеван пень от старого дерева, сделана засыпка плодородной землей, засеяно газоном.

- у 3его подъезда организовано выравнивание газона после ремонта канализационной сети к магистральному колодцу по газону.

Детская площадка:

- выполнена замена пришедшей в негодность цепи на детских качелях.

- произведена работа по зачистке, окрашиванию детских игровых элементов: «большой балансир», «малый балансир», «Паутинка», качель «цепь», «горка», «качель», «кораблик», «машинка», «вертолет».

- выполнена зачистка и окрашивание деревянных брусьев лавочек.

- выполнена сухая очистка и окрашивание ступеней, бетонного подступа, бетонных оснований горок объекта «двойная горка».

- произведено бетонирование основания у объекта «Горка».

- выполнен ремонт объекта «Кораблик» - усилена опора.

- выполнен ремонт основания объекта «Машинка».

- организована замена деревянного основания «лавочки» на брусья из композитного материала.

- песочница дополнена свежим песком.

Подъезды ТСЖ «Смоленский-8/2»:

- к юбилею Победы девочки вырезали памятную символику и украсили входные окна подъездов.

- производится периодическая замена вышедших из строя осветительных приборов.

- выполнен монтаж информационных рамок с правилами пользования лифтом и монтаж информационных табличек.

- организация клининговых услуг - уборка подъездов по графику.

- организована аренда грязезащитных ковров 115х240 в холле трех подъездов (еженедельная замена на чистые).

- подъезд № 1 (вход в подсобное помещение - организована уборка -очищение от строит.пыли и грязи), (организовано сухое очищение, мытье, зачистка, покрытие грунтовкой / пропиткой / лаком - основание и ступени).

- организованы и проведены покрасочные работы входных металлических дверей трех подъездов.

- проведена покрасочная работа вход.группы подъезда № 2.

- организована работа по замене облицовочной плитки входной подъездной группы № 3. Проведена самостоятельная закупка всех материалов (без посредников). Организована качественная работа входной группы 3 подъезда. После демонтажа облицовочной плитки выявлено, что кирпичная кладка полностью подвержена разрушению, кирпич расслаивался. Было принято решение по демонтажу кирпичной кладки крыльца и организована работа по новому возведению. В дополнение была организована работа по гидроизоляции основания - монтаж армирующей сетки, стяжка пола, произведена укладка монолитных нескользких ступеней, организована укладка натурального камня, его пропитка и шлифовка углов. Дополнительно замене подлежала водосточная система и поликарбонатный лист на козырьке. Стены входной группы подъезда были выровнены, оштукатурены декоративной штукатуркой с подготовкой основания. Оставшийся материал (для остальных подъездов) был организованно убран в подсобное и подвальное помещение.

Лифты:

- ООО «Ваш лифт» ежемесячно выполняются работы по комплексному техническому обслуживанию трех пассажирских лифтов (организация системы диспетчерского контроля, проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта оборудования, аварийное обслуживание лифта).

- ООО инженерным центром «Лифт» проведена оценка соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования. Рекомендации и заключение направлено в обслуживающую организацию ООО «Ваш лифт» для проведения последующих работ.

- ООО «Ваш лифт» проведена работа по замене вызывной панели в подъезде № 1.

- ООО «Ваш лифт» проведена работа по замене световой панели в подъезде № 2.

- Техническое состояние лифтов дома, допускает возможность продления срока использования лифта до декабря 2026 года, но рекомендуется принять решение о проведении модернизации, замены лифта или выводе из эксплуатации.

Ворота, калитки, подъездные входные двери:

- выполнен монтаж автоматического открывания ворот и монтаж фотоэлементов.

- выполнен монтаж акустического детектора сирен экстренных служб.

- выполнены сварочные работы по замене петель на входных дверях трёх подъездов с дополнительной регулировкой доводчиков.

- выполнен ремонт вызывной панели (2 подъезд).

- при смене климатического сезона производится ремонт калитки, регулировка и замена доводчиков входных групп ворот и подъездов.

- выполнено техническое обслуживание автоматических ворот (дополнительно произведена замена конденсатора и смазка петель).

- по обращению собственников подъезда № 3 - выполнена диагностика и ремонт электропроводки.

- осуществлена замена кнопки «Выход» (со стороны ул.Вагжанова).

- в межэтажье 1/2 этажа подъезда № 3 проведена работа по замене треснутой напольной плитки.

Административная территория возле МКД со стороны Смоленского переулка.

Несмотря на то, что данная территория относится к административной территории и находится в обслуживании Администрации Московского района города Твери, окна нашего дома также выходят и на эту сторону. В связи с чем хочется не оставаться в стороне, а принимать активное участие в развитии не только дворового пространства, но и улучшать качество городской среды своим участием.

В связи с чем:

- в ранний весенний период организовывается субботник с участием неравнодушных жителей дома,

- на постоянной основе производится уборка территории,

- организован уход за зелёными культурными насаждениями (удобрение, прополка, полив),

- производится покос и уборка скошенной травы.

Все культурные насаждения огорожены заборчиками, что придаёт эстетически привлекательный и ухоженный вид территории.

Прочее:

- организована проверка вентиляционных каналов с выдачей акта проверки.

- организовано техническое обследование системы внутридомового и внутриквартирного газового обслуживания. Состояние удовлетворительное. Провели протяжку запирающих устройств в подъездах (дополнительно заменили местами уплотнители).

- трудоёмкая работа по системе ГИС ЖКХ, с занесением и корректировкой кадастровых номеров каждой собственности в МКД.

- замена осветительных приборов в подъездах, подвале и чердачном помещении.

- вычищены дождеприёмники от песко-земляного сора (возле каждого подъезда).

- регулировка/настройка автоматического освещения дежурного света в подъезде.

- регулировка и настройка астрономического реле в электрощитовой МКД для корректной работы освещения (по времени).

- проведение работ на электроподстанции Росатомом, прокол методом ГНБ.

- урегулирование вопроса с Росатомом по установке на территории дополнительного освещения на входе во двор.

- после проведения аварийных работ Тверской Генерацией, выполнена очистка территории автостоянки, использую автомойку под давлением ХВ.

- урегулирование вопроса восстановительных работ с Тверской Генерацией.

- к новому году выполнен ремонт световых фигур «Олень» и «Снеговик», расположенные на втором подъезде.

- в преддверии Нового 2026 г. для жителей дома организованно праздничное мероприятие во дворе.

- для праздничного новогоднего настроения жителей организована работа по оформлению территории (установлена у украшена 5-метровая ёлка; на газонах украшены цветочные стойки; оформлены клумбы елями; оформлены чехлами туи; оформлена карета; оформлена входная группа подъездов - сшиты самостоятельно гирлянды из ткани и пластиковых шаров).

Прочее:

- выдача справок о составе семьи, для предоставления субсидий/льгот, о прописке, для получения паспорта, о смерти, для опеки, для совершения нотариальных действий.

- выдача чипов, пультов. В том числе взято под ответственность Председателя ТСЖ «Смоленский-8/2» урегулирование вопросов с выдачей чипов по 1му корпусу.

- разъяснения по квитанциям, хотя это полная обязанность ООО «ЕРКЦ».

- работа с должниками по оплате за коммунальные услуги;

- обращения жителей нашего дома, соседнего корпуса и соседнего дома, органов Полиции, Следственного Комитета по фиксации камер видеонаблюдения;

- работа по различным запросам с Администрацией города, Военкоматом, Государственной Жилищной инспекцией, иных органов гос.структур.

- составление отчётов в орган Статистики и иных ведомств;

- контроль работы регулярного вывоза мусора с территории ТСЖ.

- регулярно проводится работа по очистке фасада МКД от граффити (со стороны Смоленского переулка).

- взаимодействие с Тверской Генерацией, Водоканалом, Росатом, ООО «Ваш Лифт», ООО «Тверьспецавтохозяйство» по вопросам бесперебойной работы.

Иное:

- отслеживанию платежей жителей – предотвращение долгосрочной зад-ти;

- закупка хозяйственных и расходных материалов для нужд ТСЖ;

- работа в системе ГИС ЖКХ;